永慶房屋今日舉行 2025 年第一季趨勢前瞻報告發表會，業務總經理葉凌棋表示，今年全年呈現上熱下冷，預估交易量落在 34.7~35.5 萬棟，年增 10%，但明年受到美國政經、兩岸關係、地緣政治及信用管制四大變數影響，預估交易量將減少 2 成，降至 28 萬棟，房價有 10~15% 的跌價空間。
葉凌棋表示，從「政大永慶即時房價指數」來看，今年第四季七都房價指數已全面反轉走跌，房價跌幅落在 1.6~4.5% 之間，而進一步觀察七都指數變化，新北、台南季減 2%，跌幅較輕，而台北、桃園、新竹縣市與台中季減 2.3~3.3%，只有高雄市季減超過 4%。
葉凌棋指出，統計 2022 年全台建照逾 18 萬戶，新屋開工逾 14 萬戶，均創歷史新高，而 2023~2024 年的建照、新屋開工雖較 2022 年減少，但仍處於 15 年來高檔，若以 2022 年新屋開工量、三年施工期推算，預估 2025~2027 年將出現爆量新屋完工潮約 40 萬戶，市場供給大增。
葉凌棋分享，美國總統川普即將就任，2025 年全球經濟面臨美國政經政策的不確定性，牽動國際經濟局勢，將是左右全球景氣的關鍵，而美中關係的變化也會影響台海情勢的發展，地緣政治風險仍高，俄烏戰爭、以巴衝突未來走向仍不明朗，加上中東局勢變化也將影響全球經貿發展。
至於台灣的變數則有房市政策，葉凌棋指出，目前銀行房貸緊縮短時間內難緩解，而第七波選擇性信用管制續行，預估將持續影響 2025 年房市交易表現，因此經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突將是影響 2025 年房市四大變數。
葉凌棋說明，受到經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突四大變數影響，預期 2025 年房市呈「量縮價跌」格局，全年交易量估 27.8~28.8 萬棟左右，年減 18~21%，並將是近七年來交易量首度跌破 29 萬棟大關。
針對房價走勢方面，葉凌棋強調，受到房貸緊縮與信用管制影響，民眾對房價上漲預期翻轉，目前房價有由漲轉跌跡象，預估明年剛需強勁的區域跌幅約 7~10% 左右，比如台積電擴廠所帶動的周邊效應就有支撐，但過度投機炒作的區域，房價則有 10~15% 的跌價空間。
（首圖來源：科技新報）
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