中時新聞網 吳美觀
律師提醒，千萬別輕易變賣掉房產，房地公告現值與市價課稅差很大。（示意圖/達志影像/shutterstock）
人生無常！近日，一位父親因病入院急救，擔憂自己突然離世後，留下的妻子、兒女將面臨龐大的遺產稅和房貸壓力。有人建議，將房子賣掉即可繳納遺產稅，但專家提醒，切勿輕易變賣房產，遺產稅以公告現值課徵，比賣房後以市價課稅，對繼承人更為有利。
恩典法律事務所創辦人蘇家宏分享了一個案例：一位努力工作且精於投資的父親，擁有台北市兩間房子和一些股票。近日，他因心肌梗塞入院急救，憂心自己若突然離世，留下妻子和小孩無依無靠。
蘇家宏表示，這位父親為了預留稅源，可透過以下方式進行規劃：
1. 保險規劃：投保保險，在不幸離世後，家人可利用保險金繳納遺產稅或清償房貸等債務，減輕繼承問題的負擔。
2. 生前贈與善用免稅額：依法規定，贈與免稅額每人每一年不超過244萬元，就可免徵贈與稅。建議善用每年的免稅額，逐步降低財產總額，減輕遺產稅負擔。
3. 謹慎處理房產：切勿輕易變賣房產，因為政府課徵遺產稅時，是以房地公告現值為依據，公告現值通常遠低於市價，有些地區甚至差距到三倍，因此保留房產讓政府以公告現值課稅，比變賣房產後以市價課稅更有利。
4. 分期繳納遺產稅：收到遺產稅單後，若無法在法定期限內繳納，可申請延期2個月繳納。應納稅額超過30萬元者，可在納稅期限內向國稅局申請分18期內繳納，每期間隔不超過2個月，並依郵政儲金1年期定期儲金固定利率加計利息。
