全台29年來最大交屋潮！2024年使照量破13萬宅恐湧巨大賣壓

自疫情以來的房市多頭，造就去年出現近年來最大交屋潮，住商機構統計內政部資料，2024 年全台住宅類核發建築物使用執照達 13 萬 8,180 宅，創自 1996 年以來最高紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2020 年以來建商大舉推案，並陸續在 2024 年完工，全台進入歷年罕見交屋潮，市場是否衍生巨大賣壓，有待時間觀察。

據內政部統計，全台住宅類核發建築物使用執照為 13 萬 8,180 宅，刷新 1996 年以來歷史新高；全台住宅類核發使照總樓地板面積則達 584.9 萬坪，為自 2007 年以來最高，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察住宅類核發使照數據，自 2023 年下半年起至 2024 年底，扣除工作日較少的 2 月份，連續 17 月單月住宅使照宅數都達破萬宅規模，並以桃園市、台中市居多。

賴志昶補充，若以平均工期約 3 年來看，約是自 2020 年起建商大舉推案，累計至 2023、2024 年陸續出現大批交屋潮，這個走勢與房市大盤相符，上一波多頭房市起漲點，即是以 2020 年為開端，各地建商紛紛搶進，其中台中、桃園以重劃區議題著稱，前者更是這波大漲的主要區域，吸引開發商插旗。

觀察內政部資料，2024 年住宅類核發建照數量達 15 萬 6,791 宅，年增 7.3%。徐佳馨指出，觀察去年數據，以 8 月核發建照達 2 萬 1,728 宅最多，創從 2006 年有單月數據以來歷史新高，主因推測與央行要求建商需在 18 月內動工有關。

徐佳馨補充，若以 2024 年 8 月回推前 18 個月，即是 2023 年初，當時適逢《平均地權條例》修正草案三讀過關，房市較顯萎靡，建商觀察市況而延後推案，致使 2024 年下半年湧現一波建照申請潮。

徐佳馨提醒，近期國內外政經局勢多變，房市前景較顯詭譎，自去年 9 月央行打房，沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣，雖說近期銀行申貸限縮問題已稍弱，但房貸款利率仍屬較高檔次，打擊市場買氣，加上這波近年最大交屋潮持續推波助瀾，推案剩餘餘屋有待去化，預估今年使照、建照核發數量應相對低檔，因此 2024 年使照數量大舉成長的榮景，研判近年應難以重現。

（首圖來源：pixabay）

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