最冷12月所幸有前三季撐住！2024六都買賣移轉創近11年新高

六都已公布 12 月的買賣移轉棟數，分別為台北 2,470 棟，月增 24.9%，年增 3.8%；新北 4,597 棟，月增 3.8%，年減 21.1%；桃園 4,358 棟，月增 11.6%，年增 11.7%；台中 4,651 棟，月增 5.9%，年減 18.4%；台南 2,032 棟，月增 6.6%，年減 15.3%；高雄 3,337 棟，月增 3.7，年減 5.9%；總計六都共 21,445 棟，月增 8.2%，年減 9.7%，年增率連續兩個月收黑；六都全年累計棟數高達 27.1 萬棟，年增 14.7%，創近 11 年來新高，所有都會區 2024 年均以正成長作收。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，12 月的量能較 11 月增加，主要是不少完工新案歲末加緊交屋，讓買家能趕在年前入住新家過年，再加上 2024 年第三季以來的房貸排隊潮，第四季陸續消化，使年底貸款撥付完成交屋登記的案件增加，而部分屋主在景氣轉冷，開價也略有讓利，增加年前購屋的成交機會，使 12 月的買賣移轉表現優於 11 月。

張旭嵐指出，12 月雖繳出月增的成績單，但與 2023 年同期相比，都會區整體交易量小幅縮減，甚至整個第四季，量能都比 2023 年同期低落，縮減達 1 成，因 2023 年底，房市仍處於新青安激發買氣的加溫期，交易量能放大，2024 年底則已反轉降溫，所以 2024 年第四季整體交易狀況相對走弱，使全年表現開高走低。

張旭嵐分析，由於 2024 年前三季的市場活絡，撐住全年的數據表現，因此 2024 年都會區整體交易量，創近 11 年來新高，年增率達 1 成以上，推估全年全國的買賣移轉總量，大約會落在 34.5~34.8 萬棟之間，較 2023 年的 30.7 萬棟，年增約 12~13%，然而 2025 年打炒房的大環境不變，市場將延續 2024 年第四季以來的量縮基調，預估 2025 上半年量縮幅度將更加鮮明。

觀察各都表現，桃園 12 月繳出年增逾 1 成的佳績，單月年增率稱霸六都，張旭嵐指出，全年總量方面，台中市、台南市及高雄市，受惠前三季的大量拉抬，即便第四季買氣降溫，但仍改寫縣市升格以來的近 14 年新高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園市 2024 年迎來新興重劃區新案大量完工，包括桃園小檜溪、龜山 A7、觀音草漯、中壢青埔等重劃區，從年頭到年尾接力湧現交屋潮，而近年雙北房價持續突破天花板，使相對低價的桃園更受歡迎，也讓桃園接收脫北潮客源，買氣相對穩健。

陳定中指出，台中 2024 年單單北屯區，就有 4 個月的單月買賣移轉量超過 1,000 戶，加上海線的台中港特定區也有多個指標案交屋，成為台中買氣的中流砥柱，台中人口持續成長，也為房市挹注豐沛剛性需求。

陳定中強調，南高二都則仰賴近年的科技業擴廠話題，引爆一波推案潮，2024 年陸續交屋，台南的南科周邊及高雄的楠梓台積電廠區一帶，受惠就業遠景加持買氣不錯，直到第四季才轉冷收縮，使台中、台南及高雄 2024 年的買賣移轉量締造高峰。

最冷 12 月房市寒冬

中信房屋研展室副理莊思敏指出，隨著政策利空逐漸緩和，12 月的建物買賣移轉棟數呈現出 8.2% 增長趨勢，從區域表現來看，台北市與桃園市在剛性買盤的推動，交易量較快回升，建物買賣移轉棟數年月雙增，而其他四都的月增幅則大致維持在 3.7~6.6% 之間，與上月相較變化不大，市場的回溫步伐尚顯緩慢。

莊思敏指出，受銀行緊縮房貸、央行打炒房的影響，市場交易量全面下滑，賣方的心態也逐漸有所軟化，再加上農曆新年降至，部分面臨資金周轉壓力的屋主在議價空間上更顯示出讓步的態度，期望能在年前順利成交、落袋為安。

莊思敏分享，對於有自住需求的買方來說，只要多看、多比較，相信都能以合理的價格挑選到適合的產品，展望 2025 年房市發展，鑒於目前銀行房貸額度仍相對吃緊，預計到明年第二季，房市景氣都還是要謹慎看待，若下半年銀行房貸限制問題有所緩解，房市或將迎來小幅回暖的機會。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然 2024 年建物買賣移轉棟數約 35 萬棟，但第四季房市的體感溫度可能是 30 萬棟的水準，買賣移轉棟數能夠拉高，一方面前 8 月市場交易熱絡，但 9 月開始房市就進入明顯量縮，另一方面則是受到交屋拉高移轉數據，2024 年新成屋完工數量恐高達 16 萬棟，都是近年的新高。

統計顯示，12 月六都建物買賣移轉棟數 2.14 萬棟，月增 8%，年減 10%，2024 年六都建物買賣移轉棟數為 27 萬棟，年增 15%，全年北市移轉 3 萬棟，年增 12%，新北 6.4 萬棟，年增 7%，桃園市 4.9 萬棟，年增 21%，台中市 5. 5萬棟，年增 15%，台南市 2.8 萬棟，年增 11%，高雄 4.5 萬棟，年增 25%。

曾敬德指出，現在因房貸資金緊縮，降低民眾的購買力，加上央行出手後也影響民眾的購屋意願，不過移轉棟數包括市場交易與新成屋交屋，實際上房市買氣會比移轉呈現得更為嚴峻，2025 年房市仍會是自用當道，受到資金緊縮狀況，房市表現空間有限。

2024 六都買賣移轉棟數刷新高

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，歷經去年 9 月央行推出第七波信用管制措施，至去年下半年度交易量普遍下滑，全台 2024 年度買賣移轉棟數仍改寫近年新高，但觀察去年 12 月則有短暫回溫趨勢，六都買賣移轉棟數與去年 11 月比皆有漲勢，其中台北漲勢最為驚人，顯示在市場冷淡之際，較具價格支撐力道的蛋黃區買盤回溫力道較為顯著。

賴志昶指出，觀察全年度六都買賣移轉棟數，以高雄、桃園年漲幅皆破 2 成最高，其中桃園為北部各縣市房價親民區，雙北價位飛漲之下，驅使「脫北者」移入，桃園本身具重劃區與軌道經濟議題，更讓地區深受年輕、首購族群青睞，至於高雄市本身受惠於半導體龍頭進駐議題，北高雄包含橋頭、楠梓等以往蛋白區買氣頗為旺盛，高雄市區有包含高雄捷運等大型建設議題，讓整體房市買氣高居不下。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，雖說今年下半年度受央行政策干擾，全台買氣進入寒冬，但上半年度受新青安帶動的房市多頭太過凶猛，兩相比較之下，致使整年度買賣移轉棟數仍頗有斬獲，甚至創自 2013 年以來最高，但若 2025 年房市沒有太大動作，應能安然度過第一季，只是若又出現價量過於激烈的表現，恐怕央行還會再出重手。

（首圖來源：中信房屋）

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