房屋進入超高齡時代!全國近247萬住家免繳房屋稅

新聞媒體 2024-05-14
房屋進入超高齡時代!全國近 247 萬住家免繳房屋稅

5 月繳稅季讓納稅人荷包大失血,但根據財政部 2022 年開徵的房屋稅資料,住家用房屋現值免稅案件將近 247 萬件,年增約 5.9 萬件,其中最多免稅住家的縣市為新北市,約 27.5 萬件,高居全國各縣市之冠,年增約 1.3 萬戶,成長數量為全台最多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,免稅房屋須同時具備兩大要件,首先是「房屋評定現值低於課稅標準」,中央母法以 10 萬元為基準,授權地方政府可隨房屋標準單價的增減做調整,因此各縣市的免稅現值門檻有些微差異;其次是「房屋需為住家使用」,所以非住家的店面、商廠辦,即便房屋現值低於課稅門檻仍無法免稅。

張旭嵐指出,近年房屋稅免稅案件逐年成長,主要因為房屋評定現值,會因建物折舊而降低,而國內房屋已邁入「超高齡社會」,屋齡逾 30 年危老標準的房屋超過 480 萬戶,並仍持續增加,所以低於課稅門檻的房屋也就越來越多,再來是近年部分縣市調高免稅標準,符合免稅標準的房屋數量也會增加。

現制的免稅住家無論是法人,還是自然人持有,通通適用,也沒有設定戶數上限,成為課稅漏洞,但今年 7 月將上路的囤房稅 2.0 新制,限定免稅住家須為自然人持有、全國以 3 戶為限,所以隨著新規條件趨嚴,往後免稅住家的成長趨勢也將趨緩。

各縣市當中,以新北市的免稅住家數量最多,免稅案件超過 27.5 萬件,占全國總數的一成以上,年增案件數超過 1.3 萬件,增加件數同樣為全國第一。

台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示,新北市房屋總數本來就是全台之最,高齡老屋的數量也是各縣市最多,在基數龐大的情況下,免稅房屋的總數也相對多,而且新北市 2022 年度調升免稅門檻,約莫 5000 戶因而受惠,再加上疫情期間,不少房屋現值低的觀光商圈老舊店面,若因商家撤出,從營業用恢復為住家用,符合免稅條件,推升新北市的房屋稅免稅案件數。

(首圖來源:台灣房屋)

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