央行再度升準不升息!擴大打房加碼第七波房市管制措施

新聞媒體 2024-09-20
央行再度升準不升息!擴大打房加碼第七波房市管制措施

中央銀行今日召開第三季理監事會議,決議維持政策利率不變,重貼現率、擔保放款融通利率和短期融通利率分別為 2%、2.375% 和 4.25%,但再度調升新台幣存款準備率 0.25 個百分點,並再度調整選擇性信用管制措施,進一步擴大打房。

美國聯準會 (Fed) 今日公布聯邦基金利率下調 50 個基點至 4.75-5.00%,代表大幅降息 2 碼,為 2020 年 3 月來首次降息,正式啟動降息週期循環,主席鮑爾表態,儘管通膨上行風險減弱,但勞動市場的下行風險卻上升,聯準會並未設定任何固定的利率路徑,未來將會逐步開會做決策。

中央銀行表示,全球製造業景氣轉趨平疲、服務業景氣續呈擴張,全球經濟維持溫和成長,近月國際油價等大宗商品價格下跌,服務類價格漲幅減緩,全球通膨持續降溫,預估今年 CPI 年增率為  2.16%,核心 CPI 為 1.94%,並上修經濟成長率(GDP)至 3.82%,高於 6 月預測值 3.77%。

展望明年,中央銀行表示,全球商品貿易升溫,新興科技應用持續擴展,將續帶動台灣出口及民間投資成長,加以基本工資與軍公教薪資調升,預期民間消費續增,央行預測明年經濟成長率為 3.08%,而 CPI 及核心 CPI 年增率分別續降為 1.89%、1.79%。

中央銀行指出,綜合國內外經濟金融情勢,考量今年以來國內通膨緩步回降趨勢,明年可望降至 2% 以下,預期今年下半年及明年國內經濟續溫和成長,今、明兩年產出缺口皆為微幅負值,央行理事會認為這次維持政策利率不變,將有助整體經濟金融穩健發展。

房市方面,中央銀行指出,自 2020 年 12 月以來,六度調整選擇性信用管制措施,實施迄今,有助銀行降低不動產授信風險,不動產貸款逾放比率仍維持低檔,信用品質尚屬良好,但房市交易成長回升,房價漲幅擴大,帶動購置住宅貸款年增率持續上升。

中央銀行說明,為進一步強化管理銀行信用資源,抑制房市投機與囤房行為,並引導信用資源優先提供無自用住宅者購屋貸款,茲修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,自今年 9 月 20 日起實施。

修正重點,包括新增規範自然人名下有房屋者第一戶購屋貸款不得有寬限期,自然人第二戶購屋貸款最高成數由 6 成降為 5 成,並擴大實施地區至全國,而公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第三戶以上購屋貸款最高成數由 4 成降為 3 成,餘屋貸款最高成數由 4 成降為 3 成。

中央銀行認為,搭配調升存款準備率,透過加強貨幣信用數量管理,以強化央行道德勸說措施及選擇性信用管制措施成效,將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場,而新台幣活期性及定期性存款準備率各調升 0.25 個百分點,自 10 月 1 日起實施。

(首圖來源:中央銀行)

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