外國人投資台灣不動產意願低?專家:將有3,000億境外資金投入房地產

新聞媒體 2024-05-06
外國人投資台灣不動產意願低?專家:將有 3,000 億境外資金投入房地產

台灣房市炙手可熱,外國人投資現況卻不如預期?經濟部數據顯示,2022 年和 2023 年外國人在台不動產投資連續兩年下滑;2022 年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約 3.66 億美元,年減率達 44%,到了 2023 年投資金額約 2.38 億美元,較 2022 年同期減幅約35%,也是自 2012 年以來次低。

▲ 華僑、外國人投資不動產業金額統計。(Source:住商機構提供)

原因何在?住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,因為台灣的購屋外國人多為「外皮台骨」,政府擔心來自第三地公司的外資在台炒房,之前有房地合一稅對外國人短期購屋課重稅,2023年又加上 《平均地權條例》 新修法,限制私法人購置住宅,種種法規限制,加上國內案源不多,使外國投資態度轉趨保守。

徐佳馨提到,國內不動產市場局勢受政策影響,2023年交易量大幅下滑,且適逢2024年大選前夕,地緣政治亦觸動投資人敏感神經,加上台灣多數具有長期投資效益的不動產多為單一業主持有,現行法規以閉鎖期打房,讓缺案問題雪上加霜,外企投資腳步也趨緩。

除了政經局勢,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也分析,外國人投資也有不少為僑外資,在房地合一稅制被納入高稅率族群,需被課以重稅,同時2023年度《平均地權條例》新修法,規範私法人購置住宅,種種因素讓海外買家購置房地產較為保守。

建物取得「減多增少」,高雄一枝獨秀表現好

▲ 高雄在建物與土地數量與面積均大幅成長,猜測為日後因應高雄區域發展所進行的企業布局。

此外,2023年全國取得建物所有權共1,042棟,比2022年減少12.5%,為房地合一上路後新低,僅優於房地合一上路當年;取得土地所有權表現也不佳,比前年減少7.8%;細究內政部統計,全國及六都的建物取得是「減多增少」,全國筆數減少12.51%,面積增加22.28%,雙北仍居要角,而高雄則是六都唯一建物取得面積增加的區域,暴增497.61%。

徐佳馨認為,高雄在建物與土地數量與面積均大幅成長,猜測為日後因應高雄區域發展所進行的企業布局,需地極大,若順利通過相關審查,將對不動產市場提供極大貢獻。

綜觀這些數據,徐佳馨強調,近幾年稅制等政策打房,縱然是已經盡力做好節稅規劃的高資產客戶也吃不消,不過隨著平均地權條例修正案通過,在禁止預售移轉與私法人購買住宅下,商用不動產相對優勢更強,而外國人購屋購地亦逐漸轉往雙北外話題區的趨勢將會延續。

不動產聯盟總會:今年預估3,000億元投入台灣房地產

不過,接下來似乎要有一筆資金活水注入台灣的不動產市場了!中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄4月25日表示,境外資金回台專法管制即將在今年8月解封,預計有3,000億元流入不動產,況且房市還有「綠色通膨」、「水電雙漲」、「實質性通膨」、「股市財富效應」等四大利多支撐,加上大地震後提醒國人耐震需求重要性,房價將易漲難跌,估計未來5年尚有10%~15%漲幅空間。

林正雄說,2019年上路的境外資金匯回管理運用及課稅條例,限制資金回台5年內資金不得購買不動產,第五到第七年可逐步提取,隨著首波管制將到期,以目前匯回達3,351億元估算,相當於管制鬆綁後可創造上兆元不動產潛在購買力。

▲ 中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄認為,今年8月境外資金鬆綁,將有3,000億元挹注台灣房地產。

對於不動產聯盟看漲房市,中央銀行則在隔天發布說明,經查,目前存放於外幣專戶尚未運用資金約42億美元,折合新台幣1,380餘億元,並非3,000億元。

央行進一步指出,由於五年閉鎖期從8月陸續屆滿,仍應依規定分三年逐年提取,每年至多僅得提取約新台幣400多億元,可自由運用於國內、外投資。

(本文由 遠見雜誌 授權轉載)

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