台灣房市炙手可熱，外國人投資現況卻不如預期？經濟部數據顯示，2022 年和 2023 年外國人在台不動產投資連續兩年下滑；2022 年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約 3.66 億美元，年減率達 44%，到了 2023 年投資金額約 2.38 億美元，較 2022 年同期減幅約35%，也是自 2012 年以來次低。
▲ 華僑、外國人投資不動產業金額統計。（Source：住商機構提供）
原因何在？住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，因為台灣的購屋外國人多為「外皮台骨」，政府擔心來自第三地公司的外資在台炒房，之前有房地合一稅對外國人短期購屋課重稅，2023年又加上 《平均地權條例》 新修法，限制私法人購置住宅，種種法規限制，加上國內案源不多，使外國投資態度轉趨保守。
徐佳馨提到，國內不動產市場局勢受政策影響，2023年交易量大幅下滑，且適逢2024年大選前夕，地緣政治亦觸動投資人敏感神經，加上台灣多數具有長期投資效益的不動產多為單一業主持有，現行法規以閉鎖期打房，讓缺案問題雪上加霜，外企投資腳步也趨緩。
除了政經局勢，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也分析，外國人投資也有不少為僑外資，在房地合一稅制被納入高稅率族群，需被課以重稅，同時2023年度《平均地權條例》新修法，規範私法人購置住宅，種種因素讓海外買家購置房地產較為保守。
建物取得「減多增少」，高雄一枝獨秀表現好
▲ 高雄在建物與土地數量與面積均大幅成長，猜測為日後因應高雄區域發展所進行的企業布局。
此外，2023年全國取得建物所有權共1,042棟，比2022年減少12.5%，為房地合一上路後新低，僅優於房地合一上路當年；取得土地所有權表現也不佳，比前年減少7.8%；細究內政部統計，全國及六都的建物取得是「減多增少」，全國筆數減少12.51%，面積增加22.28%，雙北仍居要角，而高雄則是六都唯一建物取得面積增加的區域，暴增497.61%。
徐佳馨認為，高雄在建物與土地數量與面積均大幅成長，猜測為日後因應高雄區域發展所進行的企業布局，需地極大，若順利通過相關審查，將對不動產市場提供極大貢獻。
綜觀這些數據，徐佳馨強調，近幾年稅制等政策打房，縱然是已經盡力做好節稅規劃的高資產客戶也吃不消，不過隨著平均地權條例修正案通過，在禁止預售移轉與私法人購買住宅下，商用不動產相對優勢更強，而外國人購屋購地亦逐漸轉往雙北外話題區的趨勢將會延續。
不動產聯盟總會：今年預估3,000億元投入台灣房地產
不過，接下來似乎要有一筆資金活水注入台灣的不動產市場了！中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄4月25日表示，境外資金回台專法管制即將在今年8月解封，預計有3,000億元流入不動產，況且房市還有「綠色通膨」、「水電雙漲」、「實質性通膨」、「股市財富效應」等四大利多支撐，加上大地震後提醒國人耐震需求重要性，房價將易漲難跌，估計未來5年尚有10%～15%漲幅空間。
林正雄說，2019年上路的境外資金匯回管理運用及課稅條例，限制資金回台5年內資金不得購買不動產，第五到第七年可逐步提取，隨著首波管制將到期，以目前匯回達3,351億元估算，相當於管制鬆綁後可創造上兆元不動產潛在購買力。
▲ 中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄認為，今年8月境外資金鬆綁，將有3,000億元挹注台灣房地產。
對於不動產聯盟看漲房市，中央銀行則在隔天發布說明，經查，目前存放於外幣專戶尚未運用資金約42億美元，折合新台幣1,380餘億元，並非3,000億元。
央行進一步指出，由於五年閉鎖期從8月陸續屆滿，仍應依規定分三年逐年提取，每年至多僅得提取約新台幣400多億元，可自由運用於國內、外投資。
（本文由 遠見雜誌 授權轉載）
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