「囤房稅2.0」將在7月正式上路!解析對房市影響懶人包一次看

新聞媒體 2024-06-14
「囤房稅 2.0」將在 7 月正式上路!解析政策對房地產市場深遠影響

隨著「囤房稅 2.0」即將在 7 月正式上路,針對屋主持有的第四戶起的非自住住家採取差別稅率課稅,目的在向持有多間空屋的囤房族及建商徵收更多稅金,從而刺激這些空房釋出,並進入租屋市場,21 世紀不動產企劃研究室解析對房地產市場的影響及可能帶來的變化。

針對屋主持有的第四戶起的非自住住家採取差別稅率課稅,預期將對多屋族和建商產生重大影響,具體調整包括提高多屋持有成本,對非自住住家用房屋調整稅率,從原本的 1.5% 至 3.6% 提升至 2% 至 4.8%,並採取全數累進方式,若超過一定戶數,每戶皆按較高稅率計算。

再來是全國統一歸戶,預計將現行的「各縣市分開歸戶」改為「全國歸戶」,以及自住減稅和出租減稅,預計將同步調降自用住宅及出租且申報租賃所得達標準房屋稅率,還有減稅激勵,主要針對繼承非自願共有房產進行減稅,並鼓勵建商釋出餘屋,期望鼓勵多屋者將閒置房屋釋出。

囤房稅 2.0 對房市的影響

新制鼓勵建商在兩年內盡快出售餘屋,以避免長期持有而需繳納更高的稅率,這可能會在短期內增加房源供給,對房價產生下行壓力,而過往未申報租賃所得的部分房東可能會將新增稅負轉嫁到租金,導致租金上漲。

21 世紀不動產品牌企劃研究室襄理董家菱表示,囤房稅 2.0 的實施將迫使市場進行自我調整,短期內房價可能面臨壓力,但這也是讓市場更加健康透明的契機。長遠來看,如果政府能夠持續推出相應的配套措施,如增加社會住宅供給及租賃補助,將有助於平抑房價波動,保障租客權益。

總體而言,囤房稅2.0 可能會在短期內增加房源供給並對房價產生下行壓力,但其長期效果仍需觀察,因為政府可能提供其他配套措施,因此房價走勢需關注多方面因素,而政策變革對房地產市場的影響具有多層次且複雜的特性,未來的發展需結合政策實施效果及市場反應進行綜合評估。

(首圖來源:21 世紀不動產)

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