父母相繼去世，要注意不動產未來轉售會有高額房地合一稅產生。
老夫老妻相依為命，時常發生爸爸走了，媽媽也跟著離開。有個案的爸爸往生後，媽媽也在兩年後往生，讓子女們相當緊張，因為爸爸往生時已己繳納近百萬的遺產稅，不知道該如何幫媽媽申報遺產稅。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，實務上常見爸爸過世後，為了要讓媽媽生活上有安全感，會將遺產全部給媽媽，兒女們則全部拋棄繼承權，但是，《民法》第1138條規定，配偶是當然繼承人，第一順位繼承人是卑親屬，兒女們拋棄繼承權，屆時將由該配偶與孫子輩共同繼承，會讓案件更加複雜，因此建議子女們別辦理拋棄繼承權，以協議分割的方式分配遺產，媽媽就可以全數取得該遺產。
但2016年後房地合一稅上路後，若不動產登記給媽媽後，媽媽再往生，子女再辦理繼承後，可能將原來的舊制房屋交易所得稅，變成新制房地合一稅，因為取得成本是房屋及土地公告現值，未來子女們再出售時，必須繳納高額的房地合一稅。
鄭文在說，個案中爸爸往生後，媽媽2年後也去世了，爸爸往生時繳納了近百萬元的遺產稅，依照《遺產及贈與稅法》第16條規定，左列各款不計入遺產總額，.....第10款被繼承人死亡前5年內，繼承之財產已納遺產稅者。
所以媽媽繼承爸爸的遺產5年內再往生，不計入遺產總額，也就是不需要繳納遺產稅。但要注意的是「繼承之財產已納遺產稅者」，如果當時爸爸往生，沒繳納遺產稅，媽媽往生時就要計入遺產稅，要特別注意。
如果超過5年呢？鄭文在說，依照《遺產稅法》第17條的規定，....被繼承人死亡前6年至9年內，繼承之財產已納遺產稅者，按年遞減扣除 80﹪、60﹪、40﹪及 20﹪。自遺產總額中扣除，免徵遺產稅。
所以，遇到父母親相繼離世，來自繼承的遺產有上述不計入遺產稅總額及扣除額的規定，辦理遺產稅申報時，要記得相關的權利避免權益受損。
