新青安實施後七都房市誰最熱?這個地區漲幅已經超過10%

新聞媒體 2024-07-20
新青安實施後七都房市誰最熱?這個地區漲幅已經超過 10%

新青安優惠貸款政策自 2023 年 8 月上路後,助力房市買氣暢旺,全台房價明顯水漲船高,永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊,對比新青安實施前後 9 個月的七都房市變化,發現新竹縣市、桃園市在新青安上路後,其單價、總價皆有較大漲幅,其中新竹縣市單、總價的漲幅皆逾一成。

根據實價登錄資料,新青安上路 9 個月,七大都會區的住宅平均單價皆有逾 5% 的漲幅,其中新竹縣市漲幅更高達 11.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,新竹縣市由於長年腹地受限,住宅供給相對不足,新竹又是台灣高科技核心地區,其房市前景看好。

陳金萍表示,新青安優惠貸款政策自 2023 年 8 月上路後,其投資、置產的需求更是得到大量釋放,因在供給長年不足,以及需求強勁之下,新竹房價漲幅顯著,新青安實施後其單價、總價皆有逾一成增長,排名七都之首。

值得注意的是,新青安上路後,各都的總價、單價的增幅程度基本一致,唯有台北的單價漲幅 5% 明顯高於總價增幅 0.7%。陳金萍說明,由於新青安有 1,000 萬元的房貸上限,台北市平均總價約 2,500 萬元,對一般受薪階級而言,購屋門檻高。

陳金萍指出,目前出現在單價不斷上漲的情況,只能犧牲坪數、換取總價不變的小宅化現象。對比新青安前後,台北 20 坪內產品的平均單價從新青安前 73.5 萬元漲至新青安後 78.3 萬元,漲幅 6.5%,高於其他坪數產品的增幅,連而帶動台北的單價漲幅明顯大於總價的增長幅度。

進一步觀察新青安前後台北各區小宅 20 坪內的成交變化,發現大同區的小宅產品成交占比提升最多,從新青安上路前的 26% 大幅增加近 9 個百分點至新青安上路後 35%。陳金萍指出,大同區因套房產品價格相對實惠,再加上捷運路網密集和西區門戶計畫利多,使交易占比明顯提升。

內湖區、信義區與南港區也是新青安後小宅產品成交有明顯正增長的區域。陳金萍表示,這三個區分別坐擁台北重要商辦聚落的內湖科學園區、信義計畫區和南港軟體園區,是白領上班聚集之地,新青安上路之後,催動不少上班族利用新青安積極進場購買,帶動當地的小宅產品需求。

(首圖來源:永慶房屋)

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