央行升息地板利率2.185%抗通膨!房仲:豪宅標準維持現狀衝擊有限

新聞媒體 2024-03-22
央行升息地板利率 2.185% 抗通膨!房仲:豪宅標準維持現狀衝擊有限

中央銀行今日召開 2024 年首度理監事會議,會後決議將利率再調升半碼,進一步增加房貸族負擔,但在信用管制則按兵不動維持現狀,讓原本憂心央行跟進財政部下修豪宅線,衝擊房屋貸款的預售屋買家,得以暫時鬆一口氣。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,因應 4 月起電價調漲,可能帶動物價,增加通膨隱憂,讓央行決議升息半碼,雖然出乎外界意料,但仍可以理解,而物價隨電價上揚,房價也將受帶動,因為六度升息後,利率累計已調升 3.5 碼,使房貸族的負擔加壓。

周鶴鳴指出,近年因房價上漲,不少中小坪數物件的總價帶已逼近豪宅門檻,但其實並非傳統認知的豪奢大戶,而且豪宅線下修,對已購屋,但仍未申貸的中高總價預售屋影響甚鉅,因此這次央行「一動不如一靜」,持續觀望市場變化,決議信用管制維持現狀,算是符合外界預期。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行雖未加碼信用管制,但 2019~2021 年境外匯回的 3,000 多億資金,將在今年陸續分批解禁,由於高總價物件,向來是企業、富商存放資金抗通膨的熱門管道之一,因此解禁資金是否轉泊不動產造成市場過熱,將是後續房市景氣的觀察重點之一。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4 月電價調整可能帶來通膨預期,以及近期市場 ETF 申購資金太瘋狂,央行這次升息半碼,並非針對房市而來,但對房市仍有口頭警告,觀察這次升息半碼其實對市場不是壞事,有助於讓不斷創高的房價稍稍恢復冷靜。

曾敬德指出,接下來要觀察利率屬於單一次調升,還是連續性升息,不過以過去升息五次後房市仍反映市場基本面而走揚來看,應該短期可以讓市場稍稍降溫,目前看來,長期可能不會對房市造成太大衝擊。

永慶房屋表示,這次升息半碼後,若貸款 1,000 萬元,還款年限 20 年,每月增加的利息負擔約 600 元,衝擊有限,而且全球經濟緩步復甦,房市回歸供需面,目前房市買氣仍穩健,只是今年適逢全球大選年,各國政經局勢、通膨等變數仍充滿不確定性,未來是否會有新的選擇性信用管制或其他房市政策,有待後續觀察。

(首圖來源:台灣房屋)

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