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預售屋5年後交屋再賣能省稅?專家:交屋後重計年限(圖/台灣房屋提供)
房地合一稅2.0，針對持有5年內短期轉手將加重課稅，購屋族買房滿5年後再轉手就能省稅嗎？就有民眾5年前買了預售屋，趁房市熱度高，今年交屋後就立馬要出售，以為購屋期已滿5年，剛好適用20%房地合一稅率可省稅，沒想到卻被課徵45%房地合一稅，慘補稅20萬元。
馨傳不動產智庫執行長何世昌接受《房價網》採訪時解釋，從簽訂預售屋工程契約到交屋，再到賣出的這段期間，若進行買賣，會受到兩大法規限制。首先，根據去年7月上路的平均地權條例修正案，明文規定在簽訂預售屋契約到交屋前，限制換約轉售，違者將被處以最高300萬元罰款。其次，房地合一稅2.0規定，預售屋完工變成新成屋，並轉交給購屋者後，持有時間會重新計算。從交屋那一刻起，若在5年內轉賣房產，需繳納35-45%的房地合一稅；若持有超過5年，則降至20%；持有超過10年，稅率進一步降至15%。
因此，從簽訂預售屋工程契約到交屋約需5年，再加上交屋後需再持有5年，才能將房地合一稅稅率從最高45%降至20%，等於至少需要10年的時間，才能節省一半的稅金。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房地合一稅的主要目的，在於防範短期投機，但對於自住民眾仍有提供優惠措施。具體來說，若在預售屋交屋後，將本人、配偶或未成年子女的戶籍遷入並持續居住至少6年，且期間未將該房屋出租、供營業或執行業務，便可享有自住價差400萬元的免稅額度，超過部分則只需繳納10%的房地合一稅，對自住民眾而言相當優惠。
陳定中提醒，民眾在做出購屋決定前，應充分了解相關法規及稅制，並擬定合理的購屋與持有策略，才能符合預期的最佳投資效益。
