台積電設立 5 奈米廠、輝達（NVIDIA）超級電腦中心，科技大廠紛紛搶進南部科技 S 廊帶設廠，帶動路竹、橋頭、楠梓、仁武房價飆漲，其中橋頭近五年新建案漲幅高達 127.7%，已來到單坪 31.83 萬元，再來是新市的漲幅達 107％，單坪同樣突破 30 萬元，究竟南部科技 S 廊帶在哪裡？
台灣半導體產業過去高度集中在北部，但為發展「大南方」政策，政府以高雄為中心，推出亞灣 2.0 計畫，創造南部半導體材料 S 廊帶，囊括材料、IC 設計、晶圓製造到測試封裝廠，打造上中下游的完整供應鏈，最終目標是要把大高雄、台南地區，打造成半導體產業科技重鎮。
南部科技 S 廊帶，從台南善化的台積電 5 奈米廠區開始，再來是湖內、路竹的路竹科學園區，接著是橋頭科學園區、楠梓產業園區與加工出口區、仁武產業園區，然後是小港的新材料循環產業園區，最後是前鎮的亞灣智慧科技創新園區。
隨著科技大廠進駐，南台灣科技 S 廊帶逐漸成形，其中南科有台積電、聯電、艾斯摩爾（ASML）、台達電、群創；路竹有華邦電、穩懋、華新科、英特格、德國默克；橋頭有鴻海、日月光、國巨、強茂；楠梓有台積電、日月光、國巨；仁武有元山科技、科力航太；亞灣智慧科技創新園區有 IBM、台灣微軟（Microsoft）、仁寶進駐。
重大投資方面，台積電投資 5,600 億元在楠梓蓋兩座晶圓廠，首座廠房預計將在 2024 年底開始生產；鴻海投入 50 億元在橋頭設立電池芯中心，預計 2024 年開始量產，初期產能規劃達 1GWh，如今更將與輝達在高雄建置台灣最大的 AI 超級電腦中心，擴大「Taipei-1」的運算規模。
南部半導體 S 廊帶房價飆漲
科技大廠紛紛進駐南部科技 S 廊帶，為當地創造就業機會，同時帶動大量人口移入，連帶推升房價飆漲，根據 591 新建案統計，橋頭區近五年房價漲幅達 127.7%，單坪售價從 2019 年的 13.98 萬元，飆升至 2023 年的 31.83 萬元，而新市單坪同樣突破 30 萬元，近五年漲幅達 107％。
房產專家表示，觀察高雄 S 廊帶產業特區，多數屬於房市蛋白區，商圈具開發潛力，但目前房價基期仍較低，如生活機能完善便於通勤就業，勢必深受就業族青睞，受惠新案帶動，中古屋連帶補漲，漲幅表現變得更明顯。
房產專家指出，以高雄地區漲幅最高的橋頭科學園區來說，目前雖然仍處於開發階段，但距離園區最近的橋頭車站商圈，因擁有捷運紅線及台鐵雙軌機能，看準橋科未來的發展潛力，鎖定未來科技移民族，最高成交單價已有 3 字頭的實力。
南部半導體 S 廊道將打造從材料、晶圓製造到封裝測試等完整供應鏈，隨著科技大廠進駐，帶動產業量能凝聚成形，預計將大幅提高就業力，提升「人口群聚力」及「經濟消費力」，並助攻城市經濟發展。
（首圖來源：南科管理局）
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