房東出租房屋收取租金應誠實報稅，以免短漏稅遭罰

財政部臺北國稅局表示，個人因出租房屋所收取之租金及押金或任何款項類似押金，應依所得稅法第14條第1項第5類規定核算租賃所得，併入取得年度之綜合所得稅辦理結算申報，如經查獲漏未申報，除補稅外還要被處罰鍰喔！ 該局說明，租賃所得之計算，係以全年收取之租金收入減除必要損耗及費用後之餘額為所得額，若未能列舉實際費用，可採財政部頒定之費用標準，按全年租賃收入之43%計算扣除必要費用。若財產出租另收有押金或任何款項類似押金者，應就各該款項按各年度1月1日郵政儲金一年期定期儲金固定利率，計算租賃收入，但若房東可以確實證明該押金用途，而且已將運用產生之所得併入所得稅辦理結算申報，則房東的租賃所得可減除此運用產生之所得，以餘額申報租賃所得。 該局舉例說明，甲君110年度出租房屋予乙君，雙方約定每月租金新臺幣（下同）100,000元，另收取保證金200,000元，而前開定期儲金固定利率為0.78%，因甲君未能實際列舉相關必要費用，依上開規定，其應申報當年度租賃所得為684,889元〔（100,000元x12月＋200,000元x0.78%）x（1-43%）〕。惟甲君漏未申報該筆租賃所得，經該局查獲後，除補徵稅額外，另依所得稅法第110條規定處漏稅額2倍以下罰鍰。 該局呼籲，個人出租房屋收取租金及押金，應確實依相關規定併計取得年度綜合所得總額辦理結算申報，如有短漏報的情形，依稅捐稽徵法第48條之1規定，在未經檢舉，未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，主動向稅捐稽徵機關更正申報及補繳所漏稅額，可加息免罰，若有稅務疑義，請洽轄區國稅局分局、稽徵所查詢相關規定或撥打免費服務電話0800-000321洽詢。 （聯絡人：法務組陳股長；電話2311-3711分機2071）

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