貧富兩樣情！單坪200萬俱樂部無畏限貸令累計62.4億現金交易

購屋貸款出現「貧富兩樣情」，一般民眾排隊等貸款，但許多富豪根本不用貸款買豪宅，以信義計畫區豪宅「皇翔御琚」，5 月有買家以約 6.69 億元現金，購買中高樓層戶，每坪 219.2 萬元；大安區豪宅「One Park Taipei 元利信義聯勤」，自然人以約 3.98 億元，每坪 252 萬元入手中樓層；大直豪宅「西華富邦」，7 月自然人以 2.58 億元現金購買低樓層戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前市場最大阻力就在於房貸，不僅核貸時間拉長，貸款條件也可能會受到影響，因此不少購屋族腳步放緩，但全現金交易就不受銀行水位限制，免去銀行審核對保時間，縮短交易流程，算「A 級誠意買方」，因此現金充沛的高資產族，反而更具有出價和議價優勢，成為賣方優先考量的售屋對象。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，今年交易 200 萬俱樂部豪宅有 6 個社區，其中「皇翔御琚」今年 5 筆交易中就有 4 筆交易採無貸款方式買進；而「One Park Taipei 元利信義聯勤」，今年也有 5 筆交易，當中有 3 筆無貸款；「西華富邦」9 筆交易有 4 筆無貸款；其他加上「信義首席公館」、「潤泰敦峰」、「琢白」等社區，6 個社區共 28 筆交易，有 18 筆採無貸款購買，用現金購入的總銷金額高達 62.4 億元。

第一建經研究中心副理張菱育指出，豪宅多年以來受到「豪宅限貸令」的箝制，讓豪宅貸款成數僅剩 4 成，並且無寬限期，讓高資產族從銀行貸款的量能大減，但近年政府鼓勵企業和台商回流台灣、股市上漲等因素，使高資產族手中有大額資金，長期來看，將現金投入不動產中，未來若有資金需求，仍可將不動產抵押借款，且不受銀行法 72-2 的水位限制，相對較具運用彈性。

（首圖來源：台灣房屋）

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