兄弟賣掉共有繼承房,哥做1件事竟多退20萬稅金!專家教4招,省下大筆房地合一稅

新聞媒體 2024-07-15

廖嘉紅  2024-07-10 11:59

兄弟賣掉共有繼承屋後各自買房,哥哥竟比弟弟少繳20萬稅金!專家曝換屋節稅必知眉角。 (示意圖/取自photo-ac)

兄弟賣掉共有繼承屋後各自買房,哥哥竟比弟弟少繳20萬稅金!專家曝換屋節稅必知眉角。 (示意圖/取自photo-ac)
黃先生和弟弟共同繼承父親的房屋,各持有50%。繼承後,他們以2000萬出售這套房屋,並繳納200萬的房地合一稅。之後,黃先生購買價值1500萬的房屋,弟弟則購買800萬的房屋。等於,他們在繼承後分別進行重購。200萬的房地合一稅不少,這樣的情況可以申請重購退稅嗎?

房地合一稅最佳的權利:重購退稅可以無限多次

無論是小換大,大換小;都市換鄉村,鄉村換都市;蛋白換蛋黃,蛋黃換蛋白,為了減輕購房負擔,換屋族一定要了解的重購退稅。

房地合一「重購退稅」申請條件

在2年內完成先買後賣,或先賣後買的重購行為,並符合以下條件,即可申請重購退稅:

1. 出售及重購房地的時間(以完成移轉登記日為準)在2年以內。
2. 出售的房地賣出前一年內無出租、供營業或執行業務使用。
3. 本人或其配偶、未成年子女,設立戶籍登記。
4. 新舊所有權,是本人或配偶都可以。

文章開頭的黃氏兄弟,繼承爸爸的房屋,各持有50%,繼承後出售2000萬,房地合一稅繳了200萬。

因為持分各一半,所以哥哥和弟弟申請重購退稅額度各100萬。

財產交易所得(舊制)僅針對「小換大」才能退稅,也就是新購屋價額需大於舊屋價額才能退稅;

 

房地合一稅(新制)則放寬大屋換小屋可按比例退稅。

哥哥買的新屋1500萬>舊房總價一半1000萬。

重購退稅:原繳200萬的一半=100萬全額退還。

弟弟買的新屋800萬<舊房總價一半1000萬。

重購退稅按比例退:重購價/售價=800萬/1000萬=0.8,100萬(原繳200萬的一半)×比例0.8=80萬

重購退稅成功後,5個千萬不要

綁約期,新制重購後5年內只能自住,不得改作他用或再移轉,否則將追繳原退還稅額。

所以千萬:

●不要出租
●不要營業使用
●不要移出戶籍
●不要買賣
●不要送給任何人(包含配偶子女)

否則當初退給你的稅,就會被追繳還給政府。換屋是人生大事,為了減輕換屋的負擔,換屋族一定要懂的房地合一「重購退稅」。

本文經授權轉載自R姐財富方舟-廖嘉紅

責任編輯/林俐


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