七都青年購屋力排名出爐!房貸壓力Z世代較Y世代多背300萬

新聞媒體 2024-03-29
七都青年購屋力排名出爐!房貸壓力 Z 世代較 Y 世代多背 300 萬

329 青年節將至,但青年快樂嗎?台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計,全台 20~35 歲青年 2023 年平均背負房貸金額為 862 萬元,房貸壓力創史上新高,而近十年來青年背負房貸金額一路攀升,相較 2014 年平均房貸負擔約 578 萬元,Z 世代水蜜桃族較 Y 世代草莓族增加 280 萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近幾年房市多空交雜,持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素,帶動全台房價攀高,這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說,購屋力也隨之減弱。

張旭嵐指出,政府從 2019 年起陸續推出青安優惠貸款,稍微降低青年購屋壓力,尤其 2023 年再加碼新青安優貸續攻,近期青年申貸佔比明顯提升,由於央行日前再度升息持續補貼,降低痛感,青年首購族仍會是 2024 的房市主力。

進一步觀察七都青年購屋力,除了雙北,其餘五都青年購屋族占比均超過 3 成以上,其中高雄市青年購屋占比達 37.3%,為七都最高,其次依序為台南市、新竹縣市、桃園市、台中市、新北市及台北市。

青年購屋力最高的高雄,平均房貸負擔為 747 萬元,換算月繳房貸約 2.7 萬元,為七都最輕鬆,而越往中北部走,房貸壓力越來越大,青年購屋力也越來越低,尤其台北市,平均揹負房貸達 1,470 萬元,推算月繳逾 5 萬元,青年購屋占比僅約 2 成,成為七都最苦的駝背族。

青年購屋力較獨特的是新竹縣市,青年平均負擔房貸 984 萬元,月付 3.5 萬元,壓力僅次於雙北,但青年購屋占比仍達 35.4%,為七都中房貸壓力雖高,但購屋力仍不減的城市。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,各都會房價越高,青年購屋自備款及房貸壓力越大,相對影響青年購屋表現,而雙北青年所扛壓力驚人,要有能力背貸破千萬元,多半應仰賴雙薪或長輩金援。

李家妮強調,新竹縣市具備竹科紅利,房價雖高,有實力買房的年輕新貴也多,因此支撐整體青年購屋表現居高,同樣具備科學園區前景,青年成家最輕鬆的高雄市,未來隨台積電、橋科發展到位,將磁吸青年就業人口,但近年來高雄房價已同步飛高,青年購屋壓力恐怕只增不減。

(首圖來源:台灣房屋)

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