德國房地產業近一年貢獻德國經濟 7,300 億歐元，占德國 GDP 近五分之一，但是因低利率時代，房地產在低利下大放異彩，不過疫後各國為了壓抑通膨升息，歐盟也不例外，使德國房地產市場出現泡沫崩潰，已進入第三年。
2023年11月，總部在奧地利，但德國有五家分部的歐洲大型地產商 Signa 破產，導致預定成為德國最高樓的易北塔（Elbtower）停工，房地產集團 Vonovia 在 2023 年因減記 110 億歐元資產大舉虧損 67 億歐元。2023 年德國新建案量腰斬。
Vonovia 集團執行長認為，接下來狀況只會更糟，德國房地產業面臨一世代以來最嚴重危機，幾個月到幾年內會看到大量房地產業倒閉。德國房地產業界呼籲政府介入拯救。不過德國政府還沒有動作，歐洲央行已捎來及時雨，宣布降息，但些微幅度不足以讓房市回春。
房地產業仍舊與金融面最相關，升息造成資金成本上升，以及疫後全球通膨使建築成本激增，加上通膨造成民眾心態保守，多重打擊下造就德國房市急凍。
比起住宅，辦公室更是重災區，指標性案例是 6 月德國金融中心法蘭克福，德國央行所在川農大樓（Trianon building），業主 Gendarmenmarkt 商業建築公司聲請破產。房地產公司 Demire 也與債權人協商重整 5 億歐元債務。
不過今年比去年已有改善，上半年德國房地產交易量較2023年谷底回升10%。
房地產崩潰對一般住房需求沒有幫助，德國住房總體需求看似供應大於需求，然分布上多數空屋都在人們不想要的小市鎮或偏遠地區，近年移民湧入，大舉推升住房需求，同時資金緊縮與成本激增加上地產商倒閉寒冬，使新建案急凍，需求大增供給卻緊縮，房租漲幅不可遏抑，租房族反深受其害。
（首圖來源：Pixabay）
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