全球 8 月初爆發股災，台股暴跌 1800 點後展開強勁反彈，房市需求仍穩定，但各銀行房貸逼近滿水位，央行下達房貸「減降令」，房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，導致 8月房市交易量月減 23%，年減 8%，全台房市降溫。
根據永慶房產集團統計，觀察 2024 年 8 月價量變化，六都和新竹縣市交易量，台北月減 18%、新北與新竹縣市均減少 26%、桃園與高雄均月減 28% 最多、台中月減 22%、台南減少 15%，整體房市受到衝擊。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8 月因適逢傳統民俗月與暑假出遊旺季，排擠看屋、購屋行程，原本就是房市淡季，但對房市交易殺傷力最強的仍是近期的銀行「限貸令」，銀行「以價制量」挑選客戶、排隊撥款、貸款利率上調、成數下降等方式讓房貸減量，銀根緊縮無法舒緩。
陳金萍說明，全台房市交易量年減 8%，台中是唯一年增的都會區，成長約 2%，其餘六大都會區均量縮，其中台北年減 12%、新北量縮 7%、桃園年減 11%、新竹縣市減少 13%、台南與高雄則分別年減 2% 與 18%。
陳金萍指出，內政部統計，今年 1~7 月全台建物買賣移轉棟數 21.05 萬棟，年增 27.9%，今年前 7 月交易量已達去年全年建物買賣移轉棟數的 7 成，「量增」格局應無懸念，但房貸鬧錢荒的狀況年底前難有轉圜空間，影響今年房市交易量表現，建物買賣移轉棟數年增率預期後續將逐月收斂。
中信房屋總經理張世宗指出， 8 月正值民俗月，許多民眾都會盡量避開此期間進行買房或交屋，再加上銀行限貸令及股市震盪的衝擊，購屋民眾變得更加謹慎，市場觀望氛圍加重，看屋人潮大幅減少，交易量自然也隨之下降。
張世宗表示，觀察區域表現，六都交易量增減互見，台北市的房價位於全台之最，購屋門檻相對較高，購屋民眾需要的貸款金額較大，銀行收緊房貸資金後，許多自備款有限的購屋民眾被迫延宕置產計劃，直接導致台北市交易量縮減。
張世宗分析，現在很多銀行已自主升息、自主限貸，購屋民眾「求貸無門」，解約現象頻發，成屋交易量已出現緊縮徵兆，整體而言，從現在到年底的市場氛圍恐怕不如去年同期那麼熱絡，交易量的年減幅度恐將加大，若狀況持續，賣方市場有可能逐步轉變為買方市場，房價漲勢將有所趨緩。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然央行強調目前沒有限貸，但銀行放款速度減緩，8 月許多交易受到貸款不順，交易急煞，案件協調溝通時間拉長，進度受影響，尤其又以雙北總價高，貸款需求量大，影響最深，而中南部總價低，現金交易比例高，因此影響比北部略低一點。
中央大學台灣經濟發展研究中心發布「未來半年購買耐久性財貨時機」指標，「購買房地產時機」指標部分，本月為 106.33 點，月減 0.67 點，顯示購屋意願降溫。張旭嵐分析，央行理監事會議，外界擔心仍會干擾房市，但現在因央行示警和銀行自律後，資金面已讓市場交易熱度受到抑制。
（首圖來源：永慶房屋）
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