工商時報 傅沁怡

囤房稅2.0細則三重點

囤房稅2.0打炒房子彈上膛，財政部7日公布最新的施行細則，就「住家用房屋戶數認定」提出三方向，包括社宅及包租代管宅等11類住宅可不列入計算囤房稅；二是低價房屋免稅申報方式；三是共有房屋按各共有人單獨歸戶。

財政部表示，住家用房屋現值10萬元以下的低價房屋，可免徵房屋稅，但自然人以全國持有三戶為限。對於超過三戶的部分，是以每年2月末日持有情況為基準，民眾最晚須在房屋稅開徵前40日前，自行擇定或變更適用免稅的三戶。

財政部也訂定過度條款，即2025年（囤房稅2.0上路第一年）2月底持有逾3戶低價房屋、且未自行擇定適用免稅屋者，財政部會主動替報稅人擇優採稅額較高的三戶為免稅屋；第二年之後，未擇定者則是依取得房屋順序認定。

另外，草案也明定，在計算全國持有家戶數時，若為共有房屋，是按各共有人「分別」以一戶歸戶；但在計算單一自住、或自住房屋時，本人、配偶、未成年子女共有房屋以一戶計算。