仲量聯行今日舉辦 2024 年第二季發表會，董事總經理侯文信表示，台北核心商業區四大區域，主要以松江南京及西區成交量占 45% 最高，信義區占 44% 次高，而需求來源則以航空、零售產業為主，帶動台北 A 辦第二季租賃成交量年增 240% 創新高。
侯文信表示，台北市核心商業區 A 級辦公室租賃成交量達到 10,517 坪，季增 53%，年增 240%，四大商業區主要以松江南京及西區成交量體占 45% 最高，再來是信義商業區以 44% 緊追在後。
觀察需求來源，侯文信表示，新成交租戶產業趨向多元化，過去一年需求以科技及醫藥生技產業為主，第二季則以航空相關產業為主，其次為零售相關及財務金融業，平均每坪月租金為 3,196 元，季增 0.1%，而新供給約釋出 1.3 萬坪，空置率推高至 7.3%，連兩季走升。
侯文信指出，台灣資本市場資金動能充沛，根據中央銀行統計資料庫數據，今年 5 月銀行承作購置不動產放款較 4 月成長 1,326 億元，達到 16.84 兆元，年增 7%，並受到景氣回溫、AI 題材帶動台灣資通視聽產業外銷成長等因素，商業不動產市場上半年交易火熱。
以資產類別分析，侯文信指出，受惠 AI 題材帶動產業鏈需求快速成長，上半年以廠房暨物流中心交易額 218 億最多，占比 33%，更已超越該類別 2023 年全年交易額，除高雄建台水泥左營廠法拍外，廠房暨物流中心最大筆交易為怡華以 31.2 億元購入新北市五股廠房。
侯文信說明，商辦需求仍旺，以 205 億占 31% 為上半年交易額次高，最大筆交易為璞永等開發商第一季以 131.3 億購入台北市芙蓉大樓，看中舊商辦改建增值潛力，而自用型買方仍關注商業區辦公大樓規劃未來重建自用，如佳旺資本以 12.8 億購入力麒建設舊總部大樓。
若以第二季分析，累計交易額達 351 億元，同季度交易額為十年來次高，侯文信指出，第二季廠房暨物流中心交易額為最多，以 185 億占據過半總體交易額，年增 277%，由於工業用素地需求旺盛、供給較少，價格水漲船高，預計景氣持續擴張將帶動工業類型產品交易。
以購置不動產目的分類，侯文信指出，第二季商業不動產以資產重整再開發為目的購入為大宗，占總成交金額 49%，如海悅看好改建增值空間，以 55.1 億收購新北市新店區高職，而科技及製造業等自用型買家第二季持續購置廠房暨物流中心、廠辦及商辦，合計自用型不動產投資額達到 168 億元，占總成交額 27%。
侯文信強調，回顧第二季整體資本市場交易，升息影響減弱，市場回歸需求大於供給，景氣燈號轉為紅黃燈，經濟表現因 AI 題材帶動企業新建擴廠需求，布局整體工業及辦公不動產投資，推動交易額上升，展望下半年預期將延續上半年的市場熱度。
（首圖來源：科技新報）
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