廖嘉紅 2024-07-10 11:59
兄弟賣掉共有繼承屋後各自買房，哥哥竟比弟弟少繳20萬稅金！專家曝換屋節稅必知眉角。 （示意圖／取自photo-ac）
黃先生和弟弟共同繼承父親的房屋，各持有50％。繼承後，他們以2000萬出售這套房屋，並繳納200萬的房地合一稅。之後，黃先生購買價值1500萬的房屋，弟弟則購買800萬的房屋。等於，他們在繼承後分別進行重購。200萬的房地合一稅不少，這樣的情況可以申請重購退稅嗎？
房地合一稅最佳的權利：重購退稅可以無限多次
無論是小換大，大換小；都市換鄉村，鄉村換都市；蛋白換蛋黃，蛋黃換蛋白，為了減輕購房負擔，換屋族一定要了解的重購退稅。
房地合一「重購退稅」申請條件
在2年內完成先買後賣，或先賣後買的重購行為，並符合以下條件，即可申請重購退稅：
1. 出售及重購房地的時間（以完成移轉登記日為準）在2年以內。
2. 出售的房地賣出前一年內無出租、供營業或執行業務使用。
3. 本人或其配偶、未成年子女，設立戶籍登記。
4. 新舊所有權，是本人或配偶都可以。
文章開頭的黃氏兄弟，繼承爸爸的房屋，各持有50％，繼承後出售2000萬，房地合一稅繳了200萬。
因為持分各一半，所以哥哥和弟弟申請重購退稅額度各100萬。
財產交易所得（舊制）僅針對「小換大」才能退稅，也就是新購屋價額需大於舊屋價額才能退稅；
房地合一稅（新制）則放寬大屋換小屋可按比例退稅。
哥哥買的新屋1500萬＞舊房總價一半1000萬。
重購退稅：原繳200萬的一半＝100萬全額退還。
弟弟買的新屋800萬＜舊房總價一半1000萬。
重購退稅按比例退：重購價／售價＝800萬／1000萬＝0.8，100萬（原繳200萬的一半）×比例0.8＝80萬
重購退稅成功後，5個千萬不要
綁約期，新制重購後5年內只能自住，不得改作他用或再移轉，否則將追繳原退還稅額。
所以千萬：
●不要出租
●不要營業使用
●不要移出戶籍
●不要買賣
●不要送給任何人（包含配偶子女）
否則當初退給你的稅，就會被追繳還給政府。換屋是人生大事，為了減輕換屋的負擔，換屋族一定要懂的房地合一「重購退稅」。
本文經授權轉載自R姐財富方舟-廖嘉紅。
責任編輯／林俐
