興富發旗下潤隆建設今日正式公開台中水湳首發案「當代首馥」，預計總銷達百億規模，總經理林暐鈞表示，當代首馥從 5 月開始潛銷，已簽約達 7 成，預計 2030 年底完工交屋，由於水湳正在興建台中國際會展中心、水湳轉運站、台中綠美圖、捷運橘線，看好有機會十年「彎道超車」七期。
林暐鈞表示，潤隆「當代首馥」位於台中市水湳經貿園區經貿路二段和經貿三路口，基地面積約 1,204 坪，規劃將興建地上 29 樓、地下 6 樓，共計 320 戶的住商產品，住宅主力為 46~52 坪，每坪開價 73~75 萬元，總價約 3,500~3,800 萬元，全案總銷約 110 億元。
台中市府近年積極開發 254 公頃的「水湳經貿園區」，林暐鈞指出，整體空間以近 67 公頃的中央生態公園為主軸，規劃「智慧、低碳、創新」三大目標實現智慧城市，周邊緊鄰逢甲商圈、就業人口超過 5 萬的中部科學園區，更被逢甲大學、僑光科大及中國醫藥學院等大學城所環繞。
林暐鈞分享，水湳坐擁世界級的公園綠覆率，已與台中七期並列高端客層首選，看好台中市府積極建設之下，水楠有機會在十年「彎道超車」七期，房價突破每坪百萬元之上，而且當代首馥從 5 月開始潛銷，已簽約達 7 成，預計 2030 年底完工交屋。
台中「水湳」為世界級智慧城市示範點
林暐鈞表示，被譽為 20 年來台中經濟引擎的「中部科學園區」，產值在 2022 年突破 1 兆 1,698 億元，目前已引進超過 236 家廠商，累積投資額 2.42 兆元，就業人數超過 5.6 萬人，受惠未來台積電擴廠議題，預計再帶進 4,500 個就業機會，作為台中「經濟引擎」當之無愧。
水湳經貿園區鄰近「中部科學園區」，林暐鈞表示，水湳與台中豪宅首選的七期不同，因為七期是從民間開始引進投資，然後公部門再因應需求增加建設，歷經 20 年的開發才有如今的規模，但水湳完全相反，這裡原本就是公部門規劃智慧城市的示範點。
林暐鈞分享，台中市府積極在水湳規劃建設，包括打造最具國際規格的「台中國際會展中心」，預計最快今年底完工，未來將可容納 1,600 個攤位，並已開通「科湳愛琴橋」，串連中科與水湳兩大園區，未來將可進一步帶來產業發展動能。
水湳經貿園區中的經貿大道更是聚集水湳轉運站、台中綠美圖、台中流行影音中心、捷運橘線、台灣智慧營運塔等重大建設，再加上經貿段 6、8 地號地上權開發案未來潛力無可限量，林暐鈞指出，後續潤隆還有一筆文商十一的土地正在規劃中。
展望房市審慎樂觀將「緩漲前進」
潤隆建設 2023 年營收 306.84 億元，稅後純益 77.01 億元，年增 4,816.8%，每股稅後純益（EPS）17.08 元，首次躍升為營建股的獲利王，林暐鈞表示，佳績主要受惠多個熱銷建案的完成和入帳，展望房市審慎樂觀，因為民眾都有抗通膨的心態，所以完全看不到有悲觀的情緒。
針對北中南的規劃，林暐鈞指出，潤隆已完成基隆「新橫濱」、桃園「國家大院」及新竹「竹科潤隆」等案，接下來將會擴大中南部的土地開發，下半年重點將放在高雄，因為之前這裡都被忽略，相信後續補漲的情況會非常明顯。
展望營運，林暐鈞指出，今年潤隆預計有 2 筆建案入帳，包括從 3 月開始交屋的基隆「夢悅城」建案，總銷 88 億元，預計這個月會完全入帳，而總銷達 23 億元的「景安文匯」，目標 2024 年底前完工交屋，整體預估今年的完工案量將超過 100 億元。
（首圖為潤隆建設總經理林暐鈞，來源：科技新報）
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