德國房地產業衰三年,還可能繼續溜滑梯

新聞媒體 2024-07-26
德國房地產業衰三年,還可能繼續溜滑梯

德國房地產業近一年貢獻德國經濟 7,300 億歐元,占德國 GDP 近五分之一,但是因低利率時代,房地產在低利下大放異彩,不過疫後各國為了壓抑通膨升息,歐盟也不例外,使德國房地產市場出現泡沫崩潰,已進入第三年。

2023年11月,總部在奧地利,但德國有五家分部的歐洲大型地產商 Signa 破產,導致預定成為德國最高樓的易北塔(Elbtower)停工,房地產集團 Vonovia 在 2023 年因減記 110 億歐元資產大舉虧損 67 億歐元。2023 年德國新建案量腰斬。

Vonovia 集團執行長認為,接下來狀況只會更糟,德國房地產業面臨一世代以來最嚴重危機,幾個月到幾年內會看到大量房地產業倒閉。德國房地產業界呼籲政府介入拯救。不過德國政府還沒有動作,歐洲央行已捎來及時雨,宣布降息,但些微幅度不足以讓房市回春。

房地產業仍舊與金融面最相關,升息造成資金成本上升,以及疫後全球通膨使建築成本激增,加上通膨造成民眾心態保守,多重打擊下造就德國房市急凍。

比起住宅,辦公室更是重災區,指標性案例是 6 月德國金融中心法蘭克福,德國央行所在川農大樓(Trianon building),業主 Gendarmenmarkt 商業建築公司聲請破產。房地產公司 Demire 也與債權人協商重整 5 億歐元債務。

不過今年比去年已有改善,上半年德國房地產交易量較2023年谷底回升10%。

房地產崩潰對一般住房需求沒有幫助,德國住房總體需求看似供應大於需求,然分布上多數空屋都在人們不想要的小市鎮或偏遠地區,近年移民湧入,大舉推升住房需求,同時資金緊縮與成本激增加上地產商倒閉寒冬,使新建案急凍,需求大增供給卻緊縮,房租漲幅不可遏抑,租房族反深受其害。

(首圖來源:Pixabay

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