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經濟日報 專欄作家
文／R姐財富方舟-廖嘉紅
房地產交易大地雷！親子買賣沒這證明，小心被贈與課稅，還將引爆高額房地合一稅！
許多家庭在房地產交易時，會以「買賣」方式進行親子或手足之間的財產轉移，但你知道嗎？沒有付款及財力證明，國稅局可能會認定這是「贈與」，依法課徵「贈與稅 」！
更可怕的是，未來出售房地時，因「取得成本計算方式不同」，恐怕會引爆「高額房地合一稅 」！
親子買賣？還是變相贈與？關鍵在「付款證明+財力證明」！
高雄國稅局表示，依據《遺產及贈與稅法》第5條第6款，二親等內親屬間房地產買賣，若無法提供確實付款證明，將被視為贈與，依法課贈與稅！
除了付款金流證明，購買人 「還須具備財力證明」，可負擔頭期款、收入可支付貸款，否則仍會被視為贈與，並依法課徵贈與稅。
更重要的是，105年1月1日「房地合一稅」新制上路，二等親房地產交易除了可能課贈與稅，還可能面臨房地合一稅的風險！
兩大案例解析：一線之隔，稅負天差地別！
案例1：有付款證明，確定是「買賣」
李爸爸105年以 「2,500萬 」 購入高雄市透天厝，106年以 「2,500萬」 賣給兒子小李，且有 銀行交易付款證明，兒子小李也提出財力證明。
國稅局認定 「這是正常買賣， 」李爸爸申報房地合一稅（因無獲利，稅額為0）
未來小李出售房屋時，取得成本為2,500萬**，不會因低成本導致高額稅負
結果：交易合理，未來賣屋也能用買入計算成本，省下大筆稅金！
案例2：沒有付款證明，被視為「贈與」
王爸爸108年以 「2,500萬 」 購入台中A房地 。
隔年以 2,500萬 「賣」給兒子小王，但小王無法提出購買財力證明。
- 國稅局認定為「贈與」，並按「公告現值 400 萬元」核定贈與總額，扣除免稅額244萬，贈與稅率10%，繳納贈與稅15.6萬。
真正的風暴在未來出售時！
因為小王是「贈與」取得，取得成本只有 400 萬！
未來即使「 以王爸爸原始透入成本2,500萬 」出售，國稅局認定小王 「獲利2,100萬 」，房地合一稅率 45%~15%（依持有時間而定），稅額高達數百萬元！
結果：未來賣屋房地合一稅被課爆！
Q：如何避免掉入「買賣變贈與」的稅務地雷？
親子買賣想省下未來房地合一稅，你必須這樣做！
✅ 銀行付款證明：確保資金來自買方，不是由賣方貸款或擔保
✅ 購買者財力證明：需有足夠資金支付頭期款，並有收入支撐貸款
✅ 避免親屬間「人頭買賣」，確保交易正常
✅ 房地合一稅 or 贈與稅，務必按時申報，避免被罰
R姐專業提醒
✔ 親子/手足買賣房地，沒付款證明與財力證明，恐被視為贈與！
✔ 購買房地前，應事先規劃財力證明與資金流向，確保交易合法！
✔ 贈與取得，成本為「 公告現值」，未來出售時可能爆出高額房地合一稅！
✔ 贈與與買賣的房地合一稅負擔天差地別，聰明規劃才能省下大筆稅金！
不想被課爆？現在就分享給親朋好友，避開這個大地雷！
