房市交易冷房貸餘額增速趨緩

新聞媒體 2021-08-27

中央銀行昨(25)日公布,7月房貸與建築貸款餘額雙雙締造歷史新高紀錄,但年增率走勢卻呈兩樣情;其中房貸餘額年增率降至10.2%,終止年增率連四個月上揚走勢,建築貸款年增率則終止連五降,上漲至17.06%,創三個月新高。

央行昨日公布,7月房貸餘額增至8兆4,521.89億元,續創歷史新高,月增453億元。進一步觀察年增率,7月房貸餘額年增10.2%,終止連四漲。

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央行官員說明,主要是7月房地合一2.0上路前,市場在6月提前湧現一波換手潮,加上5、6月國內疫情嚴峻,看屋人潮大減,房市交易冷颼颼,房貸餘額年增率趨緩。央行官員指出,5、6月國內疫情進入三級警戒,沒有看屋人潮,房市交易量下滑,並遞延反應至7、8月的房貸統計上。

相較房貸餘額年增率趨緩,建商推案信心指標建築貸款7月餘額2兆6,560億元,續創新高,月增351億元,年增率終止連五月下滑趨勢,上揚至17.06%,創三個月高點。

對於建築貸款年增率走揚,央行官員解釋,主要是建商積極購地、申請土融金額增加,推測可能是土地成本上漲。舉例而言,過去土地每坪100萬,現在漲到120萬,同樣購買50坪的地,價格就多了20%,向銀行申貸土融規模跟著增加。

央行官員說,「好的地段大家還是會搶,且土地價格與營建成本都在漲,市場又缺工,成本面因素也會反應在房價調漲上」。


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