自 COVID-19 疫情以來，美國房價一去不復返，即使聯準會（Fed）升息也依然大漲。展望未來，房市專家普遍認為，隨著 Fed 轉向降息，美國民眾購屋壓力可望稍稍減輕，但房價上漲的趨勢不變，不太可能轉向下跌。
路透社報導，根據路透社於2月14日至27日訪問21名房市專家，調查結果顯示，62%的受訪者（13人）認為，未來一年美國首購族的購屋壓力將減輕，占比高於11月調查的53%，主要因Fed降息將連帶影響房貸利率降低，讓首購族減輕房貸的還款負擔。
受訪房市專家預測，今明年美國30年期房貸平均利率將分別落在6.76%、6.32%，均低於現行動輒7%以上的高檔水準。
先前Fed因應疫情衝擊，展開一波大寬鬆放水，充沛資金造就美國房價大漲。為抑制通膨惡化，2022年Fed進入升息循環，美國房價卻不跌反漲，背後原因包括高利率對鎖定低利房貸的屋主形成「金手銬」效應，壓抑物件釋出意願，美國房市物件缺貨嚴重，成為墊高房價的罪魁禍首。
近期美國房價比疫情前水準高出50%以上。
標普道瓊指數公司（S&P Dow Jones Indices）2月25日公布，經季節性因素調整後，2024年12月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較2023年同期上升3.9%，不僅增幅高於11月的3.7%，並連續19個月創歷史新高。
（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：Unsplash）
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