房市降溫？買賣房意願指數8月雙降

國內房市近期在「新青安」政策推波助瀾下，再創另一波高峰。不過，近期根據台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心於 7 月發布最新的「台灣房屋市場景氣燈號」預測調查發現，下半年的指標分數呈現降溫的趨勢。國泰金控 20 日發布 8 月國民經濟信心調查結果也發現，民眾的買賣房意願指數，在 8 月呈現雙降，分析和新青安的熱潮逐漸降溫以及房屋稅差別稅率 2.0 政策於 7 月上路有關。

根據台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心於7月發布最新的「台灣房屋市場景氣燈號」預測調查發現，台灣房屋市場景氣燈號的17項代表性變數中，以建材營造類股價指數、五大行庫新承作房貸金額、土增稅等項目上升最明顯，下半年的景氣燈號雖較上半年略降，但仍亮出象徵熱絡的黃紅燈，不過，指標分數已呈現逐季緩降。

（Source：台灣房屋趨勢中心）

另外，從近期國內房市也可以發現，新青安政策爆出的房貸申貸熱潮，使得國銀房貸業務瀕臨「滿水位」，傳出多家公股行庫、民營銀行啟動限貸措施，像是暫停受理非自行承作土建融的整批分戶貸款、各地分行協調客戶分散撥款期程，採依序撥款，甚至傳出有銀行直接拉高房貸利率「以價制量」，或是優先受理貢獻度較高，像是財管「VIP」客戶的房貸等。

受到各因素影響，國內房市要降溫了嗎？根據國泰金控20日發布8月國民經濟信心調查結果發現，民眾的買賣房意願指數，在8月呈現雙降。國泰金控分析，房屋稅差別稅率2.0政策於7月上路，讓買家預期房價有下降的機會，至於賣家認為價格將受影響，減少賣房意願，再者，新青安政策，近期討論度高，不少想要進場的首購族，開始思考此時買房的時機，甚至擔憂申貸的核准情況，因此影響了買賣房意願。

國泰金控經濟研究處協理陳欽奇說：「原來打算要跟這一波買房的風潮下，可能也會多一點的冷靜時間，畢竟最近大家都在討論，可能也會感受到就是好像要申請不像之前那麼容易。另外就是價格在最近這段時間，市場上有出現多一點觀望的氣氛，可能也會讓自己在新青安購房的這一波風潮之下，多一點冷靜的時間。」

另外，台北股市在8月初隨著美股出現較大幅度震盪，根據國泰金控的調查也發現，由於此波震盪屬於短期，民眾對於台股的信心並沒有轉成悲觀，在股市展望的樂觀指數以及風險偏好都仍呈現正值，並沒有落到負值的區間。

（本文由中央廣播電台授權轉載；首圖來源：pixabay）

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