新北購屋熱區在這裡!預售屋、中古屋單坪價差近20萬元

新聞媒體 2024-01-15
新北購屋熱區在這裡!預售屋、中古屋單坪價差近 20 萬元

台北房價高漲,使得新北中古屋和預售屋市場蓬勃發展,而預售屋和中古屋的房價漲幅往往不同,根據永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點新北市 2023 年預售屋及中古屋交易量皆在千戶以上的行政區,比較中古屋及預售屋近三年的房價漲幅。

調查發現,預售屋的房價漲幅均高於中古屋的漲幅,而且預售屋房價漲幅皆超過兩成,其中三重區的中古屋和預售屋房價差距最大,房價漲幅差距超過 20 個百分點,2023 年的均價差近 20 萬元,而林口區的預售屋有逾 30% 的漲幅,更是帶動中古屋跟漲。

以 2023 年中古屋與預售屋交易量來觀察新北市的房市買氣,三重區超過 5,000 件交易,奪新北市最夯購屋行政區,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,三重區與蘆洲、五股和新莊區相鄰,接近北市,區域內有大型的重劃區,如二重重劃區,因此成為首購及通勤族群的熱門購屋區域。

觀察 2023 年三重區的中古屋和預售屋房價,單坪價差將近 20 萬元。陳金萍表示,三重地區將有新北第二行政中心、東森電視總部進駐,兩利多將促進周邊發展,並吸引人口移入,帶動房價上漲。

陳金萍指出,預售屋部分近三年已有接近三成的漲幅,目前每坪約在 62.8萬 元上下,而中古屋則僅有 6% 的漲幅,相較預售屋漲幅差到 20 個百分點,平均單價落在 45.4 萬元左右,房價相較北市便宜許多,但區域內有重劃區持續發展,未來中古屋房價仍有成長空間。

觀察新北市交易量千戶以上行政區房價及漲幅,發現預售屋部分,近三年平均單價都有超過兩成以上的漲幅,陳金萍說明,近年原物料、工資成本上升等因素,造成預售屋房價不斷上漲,周邊未來若有重大建設或大型產業插旗,就會使得預售屋房價推升,進而拉高中古屋價格。

林口區預售屋近三年房價漲幅高達 31.6%,而中古屋因此受到帶動,房價有將近兩成的漲幅,陳金萍說明,林口地區發展迅速,目前發展核心大多聚焦在三井 Outlet、林口家樂福商圈,隨著產業及重大建設進駐,如國際大廠 ASML 等,就能帶來就業機會,並促使商業機能更加完善。

陳金萍分享,林口地區整體居住環境良好,住宅空間相對台北房屋較大,房價相對親民,導致許多民眾置產,中古屋目前單價落在 35.7 萬,預售屋則在四字頭左右就有機會入手,因此吸引不少雙北居民在此置產。

陳金萍建議,有購屋需求,但預算有限的民眾,可以往新北市的熱門區域挑選,若沒有迫切入住需求,並且看好建案周邊未來生活圈發展,預售屋也是不錯的選項之一;若有短期內入住需求不妨將中古屋列入考慮,因大部分中古屋周邊生活機能都還算完善,入住後即刻享受完備的機能。

(首圖來源:永慶房屋)

從這裡可透過《Google 新聞》追蹤 TechNews

Google News

關注我們

NOTICE US

送出