共有人交易因變價分割取得之房屋、土地,如何判斷適用稅制辦理申報

稅務會審 2024-08-03

個人共有的房屋、土地,經法院裁判變價分割,並由執行法院拍賣,共有人於拍賣程序中,參與應買或聲明優先承買而取得房屋、土地全部持分,因超出原權利範圍的部分屬新取得房地,嗣後出售應以原權利範圍及超出部分的取得日,分別判斷適用課徵房地合一稅制(取得日在105年1月1日以後,下稱新制)或舊制財產交易所得(取得日在104年12月31日以前,下稱舊制)。
財政部高雄國稅局舉例說明,甲君於104年1月買賣取得A房地持分1/4的權利範圍,後因共有人向法院訴請分割共有物,經法院裁定變價分割,甲君參與應買,取得A房地持分1/1(含原權利範圍持分1/4及超出原權利範圍部分持分3/4),並於112年1月領得權利移轉證書,嗣後於113年5月出售A房地持分1/1,甲君應辦理申報如下:

A房地 取得日 適用稅制 申報時點及方式
原權利範圍(持分1/4) 104年1月 舊制 於114年5月,計算房屋財產交易所得併計個人綜合所得總額,申報納稅。
超出原權利範圍(持分3/4) 112年1月 新制 於完成所有權移轉登記日次日起算30日內,申報房地合一稅。

該局提醒,個人交易屬房地合一稅制課稅範圍的房屋、土地,不論盈虧、有無應納稅額,均應依所得稅法第14條之5規定,於完成所有權移轉登記日次日起算30日內,填具申報書,檢附契約書影本及其他有關文件(有應納稅額者,一併檢附繳納收據),向戶籍所在地國稅局辦理申報。民眾如有疑義,可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢,或至該局網站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。

提供單位:綜所遺贈稅組      
聯絡人:梁元章 股長         聯絡電話:(07)7256600    分機7210
撰稿人: 李雯琪                   聯絡電話:(07)7256600    分機7219

 


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