精誠國際今日舉辦「敦南詠楽」新案發表會，總經理李振嘉表示，精誠國際逆勢首發台北市 7,000 萬以上高價宅，主打的就是讓人住得舒適，並為了讓地主能夠一坪換回一坪，運用「容積移轉」主動做更多的退縮，讓附近的居民也能享受到開放的綠廊空間。
大都更時代來臨，根據統計，台北市以敦化南北路沿線都市更新重建案最多，保守估計，只有商辦重建部分合計土地面積逾 1.7 萬坪，預估重建後，樓地板面積將超過 17 萬坪，而「敦南詠楽」座落敦化南路二段與四維路的靜巷之中，規劃地上 13 層、地下 4 層的 52 戶大樓。
李振嘉表示，根據實價登錄，「敦南詠楽」每坪約 172~180 萬元，總銷 26 億元，預計 2029 年完工落成，精誠國際可售戶為 27 戶，目前已銷售過半，雖然一間超過台北市高價宅金額 7,000 萬元以上，但就是為了讓人住得更舒適，逆向思考做一個能代代相傳的建案。
李振嘉指出，精誠國際耗費 4~5 年整合所有地主，並非一件容易的事情，但自己有購買一部分的土地，從共戰共榮共好的角度出發，再來就是建設公司主動讓利，讓地主感受到精誠國際最大的誠意，並請到知名建築師蘇喻哲操刀。
蘇喻哲表示，為響應台北市政府容積獎勵，「敦南詠楽」帶頭做非常大的退縮，更是為了讓實質環境更好，所以說服所有一樓地主不要留店面，而是用來規劃綠色廊道、公共設施、健身房、多功能交誼廳等公設，絕不落入慣性思維，因為台北市生活最棒的就是在大道旁的靜巷住宅。
李振嘉分享，精誠國際過去投資不少建案，但是這是第一個獨資主導的案子，相信只要建案夠好，即使是第七波打房措施，同樣能獲得市場熱烈好評，並為了讓地主能夠室內一坪換回一瓶，精誠國際發揮專業，運用「容積移轉」主動做更多的退縮，讓附近的居民也能享受到開放的綠廊空間。
所謂的「容積移轉」是一種把被限制發展土地的樓地板面積，移轉到其他可建築土地上做使用的一種開發方式，李振嘉指出，這次精誠國際讓利的方式，希望透過「容積移轉」再回饋多一些坪數給地主，然後多爭取一些退縮的獎勵，主要看建商有沒有那個心意去讓利。
（首圖來源：科技新報）
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