公股銀房貸成長低於平均值

新聞媒體 2022-06-14
房貸五大行今年首季房貸餘額變化
房貸五大行今年首季房貸餘額變化

政策指導棋使公股行庫的房貸業務產生「寒蟬效應」,首季房貸業務成長率竟低於全體國銀平均值。銀行局公布首季國銀房貸業務較去年底成長1.8%,但土銀、台銀、合庫僅各成長0.6%、1.7%和1%。

公股金融圈人士指出,各大行庫從去年下半年起對土建融業務的承作就開始縮手,也因此影響房貸最大宗的整批性房貸業務進件,是最主要的原因;此外早在央行3月升息前,為了避免房貸業務成長量太大而遭主管機關「盯上」,不少行庫也「以價制量」。

央行即將在16日召開理監事會議,公股金融圈認為,為避免資金因為台美利差擴大而加劇流出,央行至少會升息半碼(0.125百分點);另一方面,由於土建融的成數現在幾乎已「降無可降」,且許多中小型建商都已開始退場,因此若要再採房市管制措施,以對「二房」下手的可能性最高。

公股金融圈預期,央行可能採取的措施可能有三種類型,一是繼去年9月取消六都加上新竹縣市的二戶購屋寬限期後,現在可能全面取消;二是限縮二房的借款年期,例如最高不得超過20年;三是直接調降借款成數,最高成數可能降至七五成或六成,除了全國各地區一體適用,也有可能僅先調六都及新竹縣市這幾個區域的二房成數。

行庫主管分析,其中以調降成數對於換屋族的衝擊最大,遠大於去年取消寬限期的衝擊,因為將使得要換屋的族群,將因為貸款成數短缺,直接面臨到新屋交屋時現金不足的問題。

至於民營銀行首季房貸情況,中信銀較去年底房貸成長2.7%,富邦銀則達4.5%;若以全體國銀今年首季比起去年底的房貸業務成長量來看,首季房貸淨增加1,599億元,其中富邦銀淨增加231億、中信銀增加194億,至於台銀增加147億元,土銀與合庫今年首季的房貸業務增加則都未超過百億元。

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