千禧世代放棄買房後,陷入另一場房租危機

新聞媒體 2024-05-11
千禧世代放棄買房後,陷入另一場房租危機

自疫情爆發以來,美國勞工薪資大幅上漲,但仍遠不及房價漲幅,現在隨著年輕人買不起房改為租房,繼續推升租金上漲。專家擔憂,這場住房危機將動搖國家經濟之本。

疫情期間因離職或是遠距工作,美國人離開大城市中心,選擇郊區生活,使得房屋需求增加,租金飆升。根據線上房地產經紀人 Zillow StreetEasy 最近的分析,2019 年至 2023 年間,全美租金上漲 30.4%,而同期薪資上漲 20.2%

住房專家表示,租金仍在上漲,儘管目前成長放緩。Rent.com 數據顯示,3 月美國租金中位數升至 1,987 美元,較去年同期上漲 0.8%4 月美國租金持續上漲,較上季成長 0.6%,略低於疫情前同期 0.7% 的平均值。根據線上交易平台 Zillow 觀察租金指數,目前美國租金中位數為 1,997 美元,距離 2,000 美元僅一步之遙。

全美 50 個最大城市中有 44 個城市的租金成長超過薪資成長。特別是紐約市,雖然 2022 年至 2023 年間薪資成長 2%,但租金卻上漲 8.5% 以上。去年紐約市的租金成長速度是薪資成長速度的七倍以上,是全美城市中最大的差距。

專家認為,房屋支出不超過收入的 30%,是可負擔能力範圍,若以現在這個租金來看,租戶每年需要賺取近 80,000 美元才能舒適的生活。五年前,租屋者的收入不到 6 萬美元,就能輕鬆負擔典型的美國租金。

Zillow 的分析顯示,租金上漲的部分原因是千禧世代和 Z 世代被擠出房地產市場,因此推升對租房的強勁需求。然而,租金成長超過薪資成長,代表許多美國人將薪資的更大一部分用於住房,被迫減少其他必需品的預算,例如兒童保育、雜貨或頭期款。 根據最新的消費者物價指數,租金上漲是阻礙通膨下降的關鍵環節之一。

不斷上漲的房租加劇全美無家可歸現象,迫使數百萬美國人將超過建議的月收入 30% 用於住房。 Zillow 調查指出,家庭收入中花在租金的比例略有回落至 29.2%,低於 2022 6 30.3% 的近期峰值,但仍遠高於疫情前的 27.6%

2千多萬個家庭三成收入付房租

哈佛大學新報告稱,目前美國有 2,240 萬個家庭將收入的 30% 以上用於租金與水電費,創歷史紀錄,1,210 萬家庭的支出超過 50%。連研究作者都這項結果感到震驚,每個收入階層的人情況都在變得更糟。紐約全民住房正義運動代表也稱,現在中產階級、中下階層、工人階級都付不起房租。

現在一線希望是美國正在興建大量住房,預計住宅數量將在 7 月達到峰值,超過 100 萬套,為有記錄以來的最高水平。但這現象不會持續,由於貸款利率、材料成本和土地成本,建築商將面臨更高的成本,已經在縮減建築規模。美國住宅建築商協會預測明年多戶住宅建設將減少約 20%

哈佛報告的結論是,如果沒有持續的新供應以及加強的租金支持,負擔能力仍將是許多租屋者的關鍵問題。

(首圖來源:Unsplash)

從這裡可透過《Google 新聞》追蹤 TechNews

Google News

關注我們

NOTICE US

送出