2024/05/21 13:55 文/記者林耀文
兄弟繼承房屋土地，應採房地等比例分別繼承的方式，且設籍自用無出租營業，才能享有自用住宅用地優惠稅率。
小李與弟弟去年底繼承一戶父親留下來的透天厝，想要申請自用住宅用地的地價稅優惠稅率，但熟稔稅務的好友建議，應採房地等比例分別繼承的方式，且設籍自用無出租營業，才能享有自用住宅用地優惠稅率。
地方稅務局表示，申請按自用住宅用地課徵地價稅，必須土地所有權本人或配偶、直系親屬持續於該地設有戶籍，無供營業或出租，且地上房屋也是屬於土地所有權人本人或配偶、直系親屬所有才可以。
稅務局進一步說明，如果房屋土地分屬兄弟繼承，縱使仍有共同的直系尊親屬於該處設立戶籍，但因為兄弟屬於旁系親屬關係，就會造成地上房屋並非「本人或配偶、直系親屬所有」，縱使無出租、無營業，使用情形沒有改變，亦無法享受自用住宅用地優惠稅率。
稅務專家提醒，繼承土地後如欲繼續享有自用住宅稅率優惠，應採房地等比例分別繼承的方式，也就是說，假設爸爸去世了，生前擁有的一處房地要給兄弟二人共同繼承，哥哥繼承房屋及土地各二分之一持分，弟弟也是一樣。這樣如果媽媽還設籍在該處，也沒有出租營業，那兄弟的土地持分就都符合自用住宅用地要件。還有要記得於9月22日前向土地所在地之地方稅務局提出申請，當年度才可享受。
