月薪3萬買千萬房還不出貸款!專家:台北月薪有21萬再考慮

新聞媒體 2024-01-05
月薪 3 萬買千萬房還不出貸款!專家:台北月薪有 21 萬再考慮

一名月薪 3 萬元的傳產作業員近日發文,自己以信貸貼補頭期款,購買總價 1,200 萬元的預售屋,結果發現自己還不出貸款,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般建議以每月薪資三分之一做為房貸支出,主要希望購屋族不要變成房奴,以新北市來說月薪至少要 11.4 萬元,台北市月薪要達 21 萬元,較符合健康理財規劃。

根據台灣房屋集團統計聯徵中心資料,2023 年前三季六都大樓平均鑑估值,再搭配新青安優惠貸款,以最高核貸 8 成、一段式機動利率 1.775%、40 年期無使用寬限期來試算,包括台中、桃園及雙北,平均大樓總價千萬元起跳。

試算桃園房貸族月繳房貸約 2.7 萬元,台中市月繳房貸約 2.8 萬元,新北市月繳 3.8 萬元,以台北市大樓平均房價 2,000 萬元以上來看,換算月繳房貸更高達 7 萬元,而高雄及台南住宅大樓平均總價千萬元有找,換算每月房貸約 2.2~2.3 萬元,相較其他四都,負擔最輕鬆。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,受惠新青安房貸,助攻首購族在成屋市場更加積極布局,以六都大樓平均房價來看,如搭配新青安貸款最高核貸 8 成,最高可貸 1,000 萬元額度,以高雄、台南、台中、桃園大樓房價,千萬額度應可用好用滿。

張旭嵐舉例,以雙北高房價,即便有新青安助攻,千萬額度仍不夠用,超額部分仍須搭配其他利率較高的貸款方案,月繳負擔也更高,然而以六都大樓房價試算,平均月付房貸至少 2.2 萬元起跳,對月薪族來說壓力仍不小。

張旭嵐指出,一般建議以每月薪資三分之一做為房貸支出,主要希望購屋族不要變成房奴,必須保留合理日常消費、旅遊娛樂,甚至還能進行投資理財,並預留部分緊急準備金,因此建議房貸不得超過一半,所以像是以雙北地區來說,薪資門檻就提高很多。

以平均月付房貸最輕鬆的台南市,月繳 2.2 萬元,購屋族把月薪三分之一拿來繳房貸,每月薪資至少要有 6.6 萬元才夠,高雄比台南高一點,月薪要近 7 萬元,台中、桃園換算月薪至少要 8 萬元,新北市月薪至少要 11.4 萬元,台北市月薪則得要 21 萬元,較符合健康理財規劃。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,雖然南部購屋負擔相對北部輕鬆,但近年南二都房價水漲船高,房貸及自備款負擔雙增,以高雄來說,如以新青安貸款、核貸 8 成條件來看,若想找市區新 3 房大樓及透天物件總價都破千萬元以上,月付房貸想控制 2 萬元以內較有難度,但仍須視自備款成數及整體核貸條件有所差異。

李家妮提醒民眾,新青安貸款利息補貼優惠期,預計至 2026 年 7 月 31 日止,並非補貼全部申貸年期,優惠期過後,利率將調回央行公告利率,負擔金額將可能調升,提醒購屋族仍須評估未來還款能力。

(首圖來源:台灣房屋)

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