中央銀行23日公布，5月五大銀行新承作房貸金額685.81億元，月增71.03億元；新增房貸利率上揚0.04個百分點至1.601％、創近二年半新高。央行官員表示，新房貸金額續增主要來自剛性需求，新房貸利率續上揚則是反映央行3月升息。

央行官員表示，目前房貸利率大致已回到2020年疫情爆發、央行降息1碼（0.25個百分點）前的水準。6月央行再升息半碼，後續新增房貸利率也會再上揚，房市交易預料跟著趨謹慎。

台銀、合庫、土銀、華銀及一銀等五大銀行合計承做房貸比重，約占全體銀行近四成，一向被視為房市風向球。

五大銀行5月新增房貸金額增加，央行官員指出，對照六都當月移轉棟數月增1.79％相符，主要是新完工交屋，轉入銀行整批分戶房貸的結果。且觀察3月因交屋潮加上2月交易遞延效應，新增房貸大幅衝高，4月回到常態水準，5月則因為金融市場震盪，加上再升息預期，還有內政部針對預售屋修法，激勵剛性自住需求進場。

統計5月台北市等六都買賣移轉棟數，與4月相比僅新北及台中市各減6.41％及5.08％，其他四都各增加3％至16％不等，與去年同期相比，僅台北市及台中市年增2.3％及0.81％，其他四都年減1％至19％之間，六都合計年減7.73％，前五個月累計移轉棟數年增0.7％。

央行官員認為，央行、內政部、財政部、金管會、地方政府等全面祭出健全房市管制措施，未來成效將持續發酵，6月國內疫情仍影響看屋意願，加上升息的影響，預料五大銀行新增房貸會受影響。

• 文章出處:https://www.chinatimes.com/newspapers/20220624000216-260205