根據美國官方最新數據，今年 6 月通貨膨脹年增 5.4%，創 2008 年 8 月以來最大幅度，讓不少投資人擔憂高通膨，恐導致資產縮水或衝擊股市表現，而不動產向來被視為抗通膨工具，富時全球 REITs 指數今年以來截至 8 月 6 日報酬率 26.21%，高於美國、歐洲、香港、東協等主要股市指數，也反映出不動產標的擁有抗通膨優勢，適合作為通膨時代的收益配置。
根據美銀研究報告，企業在與該行電話會議中提到通膨的次數為去年 3 倍以上，創 2004 年美銀美林開始追蹤這項數據以來的新高，部分投資人擔心央行可能採取更積極的緊縮性政策，影響後續股市表現。
元大全球不動產證券化基金研究團隊指出，總體經濟持續回溫，通膨走揚，REITs 不僅擁有息收，並因大多數商業租賃條款均設有租金隨通膨調整機制，REITs 被認為是相當好的抗通膨資產，建議投資人，可評估自身投資風險屬性與商品適合度後，評估衡量將 REITs 納入整體資產配置的一環。
根據彭博資訊，今年以來截至 8 月 6 日，富時全球 REITs 指數報酬率為 26.21%，在國際眾多主要股市中脫穎而出，同時期道瓊歐洲S TOXX600 指數為 17.78%，具有美股代表性的那斯達克綜合指數與道瓊工業平均指數分別為 15.11%、15.04%，香港恆生與 MSCI 東協指數則為負報酬。
富時全球 REITs 指數 2020 年受到疫情衝擊非常大，封城措施造成商場、零售、飯店 REITs 價格重挫，今年起疫苗陸續接種，商業活動正常化，彭博預估 2021 年美國 REITs 將走出疫情陰霾，整體產業獲利成長 5.6%。
根據彭博資訊顯示，近 10 年 REITs 總市值不斷成長，也推升在全球股票指數中的權重緩步上升，然而資訊科技和非核心消費產業市值快速成長，使這兩個產業在全球股票指數中的權重節節高升，其他產業權重因此遭到壓縮，在這段時間對其他產業來說權重逆勢增加相當困難，而 REITs 權重仍能維持正成長。
其他市值成長力道不足的產業權重則快速降低，能源產業相較十年前權重降低近 10%；原物料、核心消費、金融等產業權重減幅近 3%，由此可見，REITs 兼顧成長與收益的特性深獲市場喜愛，產業總市值持續攀升。
隨著時代變遷，最大的 REITs 次產業從 10 年前的零售型 REITs 變成電塔和數據中心型 REITs，後者目前佔整體 REITs 近四成權重，10 年前權重還不到 1%，建議投資人可以布局，在通膨時代創造優質收益。
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