10月房市交易較6月高點腰斬!房仲:帶看減少僅剩「這類人」

新聞媒體 2024-11-01
10 月房市交易較 6 月高點腰斬!房仲:帶看減少僅剩「這類人」

受到銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響,房市買氣連四降,10 月交易量量縮 7%。根據永慶房產集團統計,相較 9 月交易量,台北月減 13%、新北減少 2%、桃園月減 11%、新竹縣市量縮 4%、台中略減 3%,台南與高雄分別月減 5% 與 13%,顯示 10 月交易量已較 6 月高點腰斬。

房市交易相較 2023 年 10 月同期,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,全台房市交易量年減 32%,台北年減 38%、新北量縮 37%、桃園年減 33%、新竹縣市減少 35%、台中年減 36%,而台南與高雄則分別年減 11% 與 33%。

陳金萍表示,8 月銀行房貸緊縮影響,民眾因擔心房貸撥貸不如預期,購屋態度轉趨保守觀望,房市買氣瞬間凍結,較 7 月大減兩成,隨後央行祭出第七波選擇性信用管制,將不動產貸款資源優先提供給無房的真首購,房市交易持續降溫。

整體而言,陳金萍表示,銀行房貸滿水位的狀況未解,民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形,須額外籌措資金補足頭期款缺口,對整體買氣衝擊仍大,並改變民眾對房市後市的預期,因此目前市場仍瀰漫觀望氣氛,成交難度大增,10 月房市交易已出現連三月年月雙降的情形。

陳金萍觀察,銀行鬧錢荒短時間難解決,加以過去幾年預售屋交易熱絡,全都將在今年開始陸續交屋,大量申貸需求考驗銀行的放貸額度,有限的信用資源也將壓縮房市交易量能,將持續衝擊房市表現,預估第四季將呈現旺季不旺格局。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,雖說央行針對換屋與繼承者打開「綠色通道」,但市場負面效應持續發酵,近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,更讓交易過程中風險大幅提高,提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。

中信房屋總經理張世宗指出, 第七波選擇性信用管制持續發酵,銀行房貸水位依然緊繃,再加上月初山陀兒颱風干擾民眾外出看屋計劃,種種因素共同導致 10 月份的成交量出現顯著下滑,目前房市正處於多空對峙的局面,市場交易逐漸回歸到剛需基本面。

張世宗指出,雖然帶看量有所減少,但出門看屋的民眾多為自住需求者,並具備一定的資金實力,但受到大環境的影響,現階段的買方變得更加謹慎,決策速度明顯放緩,追價意願降低,交易週期也因此拉長,交易量自然隨之下滑。

展望後市,張世宗指出,受到房貸排隊潮尚未緩解的前提,房市的交易量恐將繼續走低,特別是一些新案供給量較大、投資氛圍較重的新興重劃區,更將首當其衝,而且若此趨勢持續,房價不排除出現下跌的可能性,預計最快要等到明年房貸塞車問題有所改善後,房市才有望回溫。

張世宗強調,回顧台灣幾次房市景氣循環,包括 SARS、金融風暴、房地合一稅等等,可以發現台灣房價總是呈現「大漲小回」的特性,因此對於有自住需求的民眾而言,只要選對地段、選對產品、積極出價,任何時候都是最佳的進場時機。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房市限貸令限縮多屋族和置產族的金流,換屋族也有一年內出售前一屋的時間壓力,除了新青安身分購屋者,現在購屋舉步維艱,高總價區和推案量大的重劃區買氣消退最為明顯。

張旭嵐指出,受到通膨考量,市場資金逐漸轉向商用不動產,而各銀行第四季貸款作業,受限貸令所致,審核嚴格放款緩慢,行政作業成本增加,因此銀行放貸挑優質好客戶,包括科技業員工或身分單純的軍公教首購族等等。

張旭嵐分析,目前市場對低總價物件的承受力高,尤其若有即將交屋貸款壓力的物件,若能以甜甜價平轉仍是搶手物件,至於賣方則更看重買家背景和財務狀況,若具備優質貸款身分,甚至能以現金加速成家,都會是優質買方,第四季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。

(首圖來源:永慶房屋)

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