根據 1111 人力銀行調查指出，目前有 33.4% 上班族名下擁有房子，每月需要繳交的房貸金額平均是 32,167 元，占受訪者月薪 44,906 元的 72%，負擔能力明顯過低，因而有高達 51.4% 受訪者房貸壓力指數落在 7 以上，而整體平均來到 7.1。
觀察內政部 2023 年第四季全國住宅價格指數、房貸負擔率及房價所得比，全數創新高，其中全國住宅價格指數達 136.2，季增率與年增率皆呈現連續 22 季上漲，市場呈現「量價俱增」，說明越晚買房只會越加辛苦。
1111 人力銀行發言人曾仲葳表示，實質經常性薪資平均 43,099 元，連續三年呈現負成長，而從調查可以看出，房貸支出占收入 72%，說明房價上漲卻薪資停滯，呈現「難安居不樂業」，又根據內政部資料顯示，2023 年第 4 季全國房價所得比攀至 9.97 倍新高，幾乎要不吃不喝將近 10 年才買得起房，尤以台北市房價所得比高達 15.71 居全台之冠，上班族的壓力指數恐將繼續攀升。
調查指出，有 66.6% 受訪者雖然是無殼蝸牛，但其中有將近六成打算要購置房產，認為購屋意義在於有自己空間和生活隱私 57.9%、不擔心老了居無定所 53.6%、安全感有底氣 42.2%、房屋可保值或增值 40.8%，以及剛性需求如結婚生子 25.7%。
依據主計總處家庭收支調查結果顯示，2023 年底家庭擁有自宅比率已達 84.6%，長期超過 8 成，有土斯有財觀念深植人心，「存錢買自己的房子」仍是多數上班族心中最想實踐的夢，根據 1111 調查指出，購屋過程優先考量的因素，包括購屋總價 79.3%、環境地段 55.6%、 生活機能 52.5%、 屋齡屋況 50.5%，以及抗震結構 29.8%。
目前「新青安」政策最高貸 1,000 萬元，利率 1.775%，寬限期 5 年、貸款年限 40 年期，年滿 18 歲的自住民眾即可申請，沒有年齡上限，用意要讓年輕人買得起房，而根據調查指出，上班族認為可負擔的房貸年限為 23.3 年、合理購屋總價平均 956 萬，理想的物件形式以兩房格局為主，其次才是三房格局，反而早期時興的低總價套房已不再受到青睞。
曾仲葳表示，政府積極介入市場，政策多管齊下，包括實價登錄、房地合一稅、升息循環及平均地權條例修法等，盼能有效抑制房價上揚，但從事實上來看，房價近年漲勢凌厲，民眾只能苦苦追趕，讓想擠身有殼族的人，只能退而求其次「買得小、買得遠」，因而兩房產品深受歡迎，其次才是考量環境地段、生活機能、屋齡屋況，而現在「抗震結構」也成為民眾買房的優先選項。
曾仲葳指出，政府推行的「新青年安心成家貸款」方案 2023 年 8 月上路後，由於利率是所有房貸方案中最低，貸款年限、寬限期也都相對寬鬆，因而刺激許多首購族心動買房，帶動 2023 年下半年房市買氣暢旺，而新青安房貸金額從原先的 800 萬提升至 1,000 萬，趨近於調查中的合理購屋總價 956 萬元，貸款年限可延長至 40 年，但上班族卻認為可負擔房貸年限以 23.3 年較為理想，並不想一輩子都在繳貸款當屋奴。
曾仲葳建議，房價居高不下，有購屋需求的上班族，需謹慎評估自身財務狀況及工作收入穩定度，每月房貸支出以不超過 1/2 到 1/3 為原則，避免因為還款壓力而影響生活品質，甚至淪為繳不起房貸的斷頭族，建議進場前多看、多比較，要找到「買得起」的房子並非難事。
（首圖來源：Unsplash）
從這裡可透過《Google 新聞》追蹤 TechNews
