11月房貸、土建融餘額年增率下滑

第四季房市旺季旺不起來，根據中央銀行公布11月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，雖然房貸餘額來到9.32兆元，土建融餘額為3.084兆元，續雙創歷史新高，但年增率各下滑至7.14％及11.99％，分別是28個月及37個月新低。

央行統計顯示，11月房貸餘額連續68個月創歷史新高，餘額月增達510.46億元，為下半年單月最大量，但與去年同期相比，年增率仍下滑，4月至11月更連八個月走低。觀察今年以來房貸餘額年增率除3月外，呈現一路向下，下半年差於上半年，其中6月跌破9％，10月再跌至7.6％，11月續探7％邊緣，第四季年終房市旺季完全旺不起來，不排除最快12月年增率恐跌破7％。

供給側的土建融餘額，11月累計連續45個月創新高，年增率則跌至11.99％，較9月的12.18％減少0.19個百分點。銀行授信主管認為，第四季旺季不旺，建商銷售所需的銀彈，已提前在9月及10月備足，11月沒有再加碼的動作，凸顯一向對房市較敏感度的建商，對2023年態度偏保守。