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憂Fed降息幅度縮小?美房貸利率再度升至逼近7%

新聞媒體 2024-10-26
憂 Fed 降息幅度縮小?美房貸利率再度升至逼近 7%

各項數據顯示美國經濟成長強勁,市場對聯準會(Fed)降息的看法轉趨保守,美債殖利率近來走揚,美國 30 年期房貸利率也回升至逼近 7% 大關。

MarketWatch報導,Mortgage News Daily統計顯示,截至10月23日,美國30年期房貸固定利率的平均利率達6.92%,於10月份上揚72個基點。

近期數據顯示,美國9月成屋銷售月減1.0%、年減3.5%,創14年來新低;房價中位數為404,500美元,為連15個月呈年增。這也代表,以中位數房價購屋的買主,每月還款金額高達2,700美元。

隨著美國大選逼近,市場憂心無論誰當選都將使財政赤字惡化,使得美債遭拋售、美債殖利率走揚。

芝加哥商業交易所(CME) FedWatch工具顯示,截至23日,聯邦基金期貨投資人預測聯準會11月7日會後降息一碼的機率降至91.0%,完全不降息的機率增至9.0%。

儘管聯準會已於9月啟動降息,房貸利率卻不降反升。MarketWatch分析,30年期房貸利率的變化與聯準會降息並無直接關係,而是隨市場對聯準會中短期政策的預期而波動。

因此,美國30年期房貸利率雖一度於聯準會9月啟動降息前降至接近6%,但隨著市場對聯準會未來降息幅度的預期轉趨保守,房貸利率又再度回升至接近7%。

One Real Mortgage執行長德西亞(Samir Dedhia)指出,市場對總統大選和經濟數據感到不安,使利率走揚。若下週出爐的就業報告強勁,可能進一步推升利率。他也認為,至大選前房貸利率可能持續攀升。

大數據金融機構DeepMacro近期也在報告中指出,美國經濟優於預期,聯準會接下來的降息幅度可能小於市場預期。

(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載;首圖來源:pixabay

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