屋齡「變老」、東京住宅租金大跌，大阪市創新高

平均屋齡「變老」，拖累東京首都圈住宅租金大跌、結束連 8 個月上漲態勢，而大阪市租金則續漲、創歷史新高。

日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 15日公布調查報告指出，房價飆漲、雖推升租賃需求穩健，不過因住宅平均屋齡「變老」，拖累2024年7月份東京首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）住宅大樓每平方公尺租金為3,632日圓、較前一個月份（2024年6月份）大跌1.0%，9個月來首度呈現下跌，不過仍創下史上第4高水準（低於2024年4-6月的3,654日圓、3,657日圓、3,669日圓）。

其中，7月份東京都住宅每平方公尺租金為4,187日圓、較前月底下跌0.6%，3個月來第2度下跌，不過仍創下史上第3高紀錄（低於2024年6月的4,212日圓和2024年4月的4,192日圓），當中的東京23區租金月減0.3%至4,324日圓，3個月來第二度呈現下跌，不過租金連18個月高於4,000日圓、創下史上次高紀錄（僅低於2024年6月的4,336日圓）。

就東京首都圈其他區域來看，7月份神奈川縣住宅每平方公尺租金大跌1.3%至2,910日圓、埼玉縣月增1.6%至2,222日圓、千葉縣月減0.2%至2,020日圓。

另外，7月份近畿圈（大阪府、兵庫縣）住宅每平方公尺租金為2,332日圓、較前一個月份下跌0.3%，7個月來首度下跌、不過已連續第31個月高於2,000日圓大關。其中，大阪府住宅租金月減0.2%至2,707日圓，當中的大阪市住宅租金月增0.7%至3,182日圓，連續第7個月揚升、連4個月高於3,000日圓大關、創下歷史新高紀錄。

Tokyo Kantei指出，截至7月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為21.6年（2024年6月為21.1年），其中東京都為19.8年（19.3年）、當中的東京23區為19.2年（18.8年），神奈川縣為23.7年（23.2年），埼玉縣為25.9年（26.1年），千葉縣為26.6年（26.5年）；近畿圈為23.4年（23.0年），其中大阪府為20.0年（19.4年）、當中的大阪市為15.1年（14.7年）。

（本文由 MoneyDJ新聞授權轉載；首圖來源：Unsplash）

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