工商時報 傅沁怡
財政部中區國稅局表示，依所得稅法規定，個人出售房地合一稅課徵範圍的自住房地，如同時符合三大條件，屬先售後購者，得於重購自住房屋、土地次日起算五年內申請適用重購退稅；先購後售者，得於出售自住房地申報時申請扣抵稅額。
一是本人或其配偶、未成年子女，於出售及購買的房屋設有戶籍並居住；二是出售前一年無出租、供營業或執行業務使用；三是出售舊房地與重購新房地的移轉登記日間隔在兩年以內。
為避免投機，適用重購自住房地優惠的新房地，於五年內若再行移轉或改作其他用途（如未設戶籍登記及居住，或出租、供營業、執行業務使用），將被追繳原退還或扣抵稅額。
但若屬三種特殊原因之一，導致戶籍遷出未設戶籍於該重購房屋，只要該重購房屋實際仍作自住使用，得認屬未改作其他用途，可免被追繳稅款。一未成年子女就讀或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區入學條件；二本人或配偶因公務派駐國外；三原所有權人死亡。納稅義務人需提出證明文件，供稽徵機關審認。
此外重購自用住宅用地經核准退稅後，經發現該重購土地地上建物部分已變更使用，如仍作自用住宅使用部分土地地價，超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後餘額，但超過金額小於原退稅款者，應按房屋使用情形所占土地面積比例，就仍作自用住宅使用部分土地地價，計算新購土地地價，重新核算應退稅額。
