去年受新冠肺炎疫情影響，許多計畫被打亂，台北市稅捐處近期就接獲民眾詢問，因為疫情無法返台，導致出境逾兩年，戶籍遭強制遷出，擔心地價稅沒辦法再適用自住稅率。對此稅捐處表示，只要配偶、直系親屬趕緊在該地辦理戶籍登記，並在期限內重新提出申請，自住優稅權益不受影響。
稅捐處表示，地價稅想適用自用住宅用地稅率來課徵，主要有兩要件一限制。第一個要件是須由土地所有權人或其配偶、直系親屬在當地辦理戶籍登記；第二個要件是必須自住，無出租或供營業用。
此外，也有一定面積限制，都市土地面積不超過300平方公尺（約90.75坪）、非都市土地面積不超過700平方公尺（約211.75坪）。
由於地價稅一般用地稅率為千分之10至千分之55，採累進方式課徵，但若申請自用住宅稅率只有千分之2，採自住稅率可省稅省很大，一般民眾常會申請適用自住稅率以達節稅效果。
不過，若戶籍遷出、無人設籍時，就不符合自住要件，將從次年起恢復一般稅率，不少台商因疫情變化，無法依計畫入境台灣，擔心地價稅自住稅率適用受到影響。
稅捐處指出，設籍不以土地所有權人「本人」為限，配偶或直系親屬設籍，也可按稅率千分之2課徵，但記得要重新申請，而地價稅優惠稅率申請期限為每年的9月22日，只要在這之前申請核准，即可適用。
舉例而言，甲君在台北市土地原核准依自用住宅稅率課徵2021年地價稅額為4,000元，但由於甲君困在國外，原有戶籍因出境超過兩年，在2021年1月30日遭強制遷出，導致不符自住要件，從下個年度也就是2022年起，將恢復一般稅率計稅，稅額將增加到2萬元。
此時甲君可請父親趕緊遷入戶籍，並在2022年9月22日前重新提出申請經核准後，則2022年也可繼續適用自用住宅稅率。
稅捐處提醒，民眾土地若符合自住要件，務必記得在期限前提出申請，保障自身權益。
