工商時報 譚淑珍
內政部7月3日上路的300億元中央擴大租金補貼專案，將社會住宅包租代管計畫期程推展至第4期。KPMG安侯建業聯合會計師事務所稅務部執業會計師陳志愷表示，依據《住宅法》及《房屋稅條例》，公益出租人及社會住宅包租代管之所有人，得享有房屋稅、地價稅及租金所得稅減免優惠，其中房屋稅、地價稅優惠可適用於個人及法人，租金所得稅優惠則以個人為限。
其中，公益出租住宅於有效期間內，適用1.2％住家用房屋稅稅率，並得依所在地區訂定之折減房屋現值比率課稅，例如台北市折減50％，實質稅率0.6％。地價稅得依所在地區自治條例，按0.2％自用住宅用地稅率課徵地價稅。其個人出租人取得之租金收入，每月於1萬5千元內免納所得稅，超過部分減除43％必要費用，計算租金所得。
社會住宅包租代管於核准租賃期間內，房屋稅及地價稅得依所在地區自治條例減徵，例如台北市按1.5％房屋稅稅率減徵20％，並折減50％房屋現值比率，實質稅率0.6％；地價稅減徵80％，實質稅率0.2％至1.1％。其個人出租人取得之租金收入，每月於1萬5千元內免納所得稅，超過部分減除60％必要費用，計算租金所得。
陳志愷指出，個人提供包租代管之房屋，如果是不符合社會住宅之一般住宅，依據《租賃住宅市場發展及管理條例》，只要為合法之包租業或代管業且契約約定供居住使用1年以上，也能依所在地區自治條例減徵房屋稅及地價稅，例如台北市各減徵40％並以1萬元為限。其取得之租金收入，每月於6千元內免納所得稅，6千元至2萬元減除53％必要費用，超過2萬元減除43％必要費用，計算租金所得。
陳志愷表示，涉及租賃住宅的租稅優惠適用條件各不相同，所有人可依房屋出租條件，善用政府相關措施，一方面使房屋能盡其所用，並合法節省租稅負擔。
