房價大跌仲介倒閉上千家，法國房地產市場陷入癱瘓

長期視為法國經濟避風港的房地產，如今搖搖欲墜，一年交易量下降 22.6%，資產普遍貶值，這年 1,200 家房地產中介機構倒閉，比前一年增加 114%，市場人士憂，房地產正在經歷法國數十年來最嚴重危機。

法國房地產市場經歷多年擴張，現在反經歷前所未有的危機。房價下跌，但受限高利率，有房者不願出售，新建案又少，房屋供應量不夠多，同時銀行緊縮信貸，導致市場交易量持續緊縮。

法國房地產業正在經歷真正的大地震。全國房地產經紀人聯合會數據，一年來上千家中介機構關門歇業，比去年增加一倍，令人震驚。許多獨立房仲也退出市場，媒體形容，慘況宛如 2008 年次貸危機的黑暗時期，甚至波及更廣。

法媒報導，幾年前新冠大流行時期，城市居民迫切尋求空間和新鮮空氣，大型房屋需求旺盛，但現在情況相反，大型房屋很難脫手。房仲表示，前幾年價格大幅上漲，但泡沫破裂，現在不像新冠疫情後，所有房子都漫天喊價。

現在房價超過 50 萬歐元，買家就不再出現。很多人也因為選舉年的政治不確定性，延後購屋計畫。房仲也有房子出售中，一年前一週內就會售出，但現在一個月只有兩個人來看房。

他認為，即使法國房產每平方公尺價格下跌 7%，仍不足以重振放緩市場，原因是 20 年房貸利率約 4% 左右，是 2021 年四倍，買方市場只剩下有現金的人，因此也只有非常高階市場房產沒有受影響，整體而言還需要更多措施抵消利率上升影響。不確定時期，他建議屋主只要找到買家，就毫不猶豫出售吧，因為如果經濟惡化，抵押貸款利率可能再次上漲。