房價大跌仲介倒閉上千家,法國房地產市場陷入癱瘓

新聞媒體 2024-08-13
房價大跌仲介倒閉上千家,法國房地產市場陷入癱瘓

長期視為法國經濟避風港的房地產,如今搖搖欲墜,一年交易量下降 22.6%,資產普遍貶值,這年 1,200 家房地產中介機構倒閉,比前一年增加 114%,市場人士憂,房地產正在經歷法國數十年來最嚴重危機。

法國房地產市場經歷多年擴張,現在反經歷前所未有的危機。房價下跌,但受限高利率,有房者不願出售,新建案又少,房屋供應量不夠多,同時銀行緊縮信貸,導致市場交易量持續緊縮。

法國房地產業正在經歷真正的大地震。全國房地產經紀人聯合會數據,一年來上千家中介機構關門歇業,比去年增加一倍,令人震驚。許多獨立房仲也退出市場,媒體形容,慘況宛如 2008 年次貸危機的黑暗時期,甚至波及更廣。

法媒報導,幾年前新冠大流行時期,城市居民迫切尋求空間和新鮮空氣,大型房屋需求旺盛,但現在情況相反,大型房屋很難脫手。房仲表示,前幾年價格大幅上漲,但泡沫破裂,現在不像新冠疫情後,所有房子都漫天喊價。

現在房價超過 50 萬歐元,買家就不再出現。很多人也因為選舉年的政治不確定性,延後購屋計畫。房仲也有房子出售中,一年前一週內就會售出,但現在一個月只有兩個人來看房。

他認為,即使法國房產每平方公尺價格下跌 7%,仍不足以重振放緩市場,原因是 20 年房貸利率約 4% 左右,是 2021 年四倍,買方市場只剩下有現金的人,因此也只有非常高階市場房產沒有受影響,整體而言還需要更多措施抵消利率上升影響。不確定時期,他建議屋主只要找到買家,就毫不猶豫出售吧,因為如果經濟惡化,抵押貸款利率可能再次上漲。

出口溫和成長與奧運加持

不過法國經濟第二季受惠於出口復甦,如法國造船業因船舶交付拉抬經濟成長,突顯法國工業在某些尖端領域的競爭力,以及商業投資小幅反彈,帶動 2024 年第二季 GDP 成長 0.3%,超出經濟學家預期。

2024 年巴黎奧運可能會為法國經濟帶來暫時的喘息機會。據法國利摩日大學體育法律與經濟中心 (CDES) 預測,賽事 16 年內可為法國帶來 53 億至 107 億歐元的經濟效益,這筆奧運橫財可部分抵消房地產業數十億歐元損失。

然而,面對結構性住房危機,奧運正面影響可能很短暫。房價下跌伴隨新建房屋少、二手屋也不願釋出市場,法媒甚至用「陷入癱瘓」形容法國房地產行業,認為這場危機絕非小插曲,很可能會在幾年後重新定義產業輪廓。

不只法國,歐洲許多國家也經歷房地產泡沫,下跌幅度最大是德國,平均房價從高峰下跌 15%,其次是芬蘭、瑞典、奧地利、法國、丹麥。過去十年歐洲國家也經歷一大波房市榮景,從 2010 年到各自巔峰時期漲幅最大的國家是奧地利,上漲 136%,其次是捷克、葡萄牙、德國、瑞典、挪威。

(首圖來源:Unsplash)

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