打炒房失靈？9月新承作房貸破千億，央行曝兩主因

央行 9 月祭出號稱史上最嚴的第七波信用管制，展現要讓房市降溫決心。然而，9 月五大銀行新承做房貸金額與利率表現卻大相徑庭，不僅房貸金額單月大增 143 億元，總額突破千億元大關，利率更降至 2.19%。央行說明，主因是部分銀行加速處理新青安申請案件，且 9 月下旬才推出信用管制，打炒房效果需時間發酵。

中央銀行23日公布最新數據，9月五大銀行（台灣銀行、合庫銀、土地銀行、華南銀行及第一銀行）新承做放款加權平均利率升至2.146%，較8月2.125%上升0.021個百分點，最受矚目的房貸利率，9月下滑0.004個百分點至2.19%，終止連兩個月上漲趨勢。

至於購屋貸款金額，8月罕見大減後，9月再度回升突破千億元大關，月增143.05億元至1,110.46億元，引發外界關注打炒房政策是否失靈。

央行經研處副處長曹體仁說明，由於行庫9月整批分戶貸款數量較多，加上先前堆積較多新青安、首購案，如今加速處理；此外，9月首購、自住的房貸占比升至82%，首購及自住族群的房貸利率較低，導致9月房貸金額增加、利率略降。

針對房市後續表現，曹體仁分析，9月六都買賣移轉棟數下滑、大台北房價指數月增率縮減，顯示房市交易已逐漸降溫，不如上半年熱絡，房價增幅逐步收斂；且10月至今，五大銀行房貸利率趨勢也正在上揚。

曹體仁表示，房市無法像股市第一時間反應，第七波信用管制措施仍需要時間發酵。

（本文由住展雜誌授權轉載；首圖來源：shutterstock）

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