以房養老核貸衝378億年增18%

新聞媒體 2023-01-15
以房養老核貸統計之區域變化
以房養老核貸統計之區域變化

「靠山山倒、靠人人老」,靠房子最好,愈來愈多人加入「以房養老」行列。金管會公布最新統計,截至2022年12月底,國銀「以房養老」累計核貸金額衝378億元、較2021年底成長18%,其中合庫銀行市占率近四成居冠,其次依序為土地銀行、華南銀行、第一銀行與台灣企銀,前五大銀行合計市占96%。

所謂的「以房養老」,是由年長者提供自己既有的不動產,設定抵押權予銀行,再由銀行每月平均撥付本金,作為老年者生活保障的退休金,以安定年長者生活。

金管會統計,截至2022年12月底,國銀累計核貸6,697件「以房養老」案件,核貸金額約378億元。

銀行局分析,以房養老增溫原因有二,一是民眾對以房養老觀念愈來愈能接受,二是愈來愈多銀行開辦相關業務,增加推廣,一開始只有公股行庫推出,但現在民營銀行也陸續投入,像玉山銀行2021年9月也開辦以房養老業務,目前已有15家銀行可辦理此業務。

其中,2015年11月率先開辦以房養老業務的合庫銀衝最快,累計核貸2,471件、金額為149.67億元,市占率約40%,遙遙領先銀行同業。其次為土銀的1,973件、94.91億元、華銀則有1,004件、51.3億元、一銀有682件、46.88億元、台企銀為248件、18.52億元,分居前五大。

就區域來看,到2022年12月底止,北北基地區件數累計3,407件、核貸263億元,不管是件數還是核貸金額皆居冠;就件數增幅上,外島因基期低,雖僅增加5件增幅卻高達23%,增幅居冠;高屏第四季總件數暴增47件、季增率達7%,增幅次之;其次是桃竹苗,件數達760件、季增率達6%。另外北北基、中彰投的件數季增率都在5%上。

銀行局觀察,中南部增幅大是因去年公股行庫有往中南部宣導擴展相關業務所致,像第三季雲嘉南件數就有增加較大的趨勢,第四季則是高屏地區增幅較大,與各銀行發展策略有關。

就性別及承作年限來看,女性核貸件數3,785件還是多於男性的2,912件,約57%為女性申請者,平均承作年限從20.45年略縮短至20.28年。

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