央行推出第七波信用管制措施後，房市逐漸回歸自住需求本質，首購族成市場主力，但首購面對諸多規費與稅賦，信義代書葉惠玲提醒，購屋前應停看聽，搞懂各式可能沒留意到的隱藏費用，務必確保房產產權無虞，建議選擇大型房仲業者可享有買房、接洽貸款、代書等一條龍服務。
葉惠玲表示，購屋初期要面對多項規費及稅賦，最主要的是契稅，為房屋移轉現值的 6%，假設房屋現值 300 萬，契稅就需支付 18 萬，新房子房屋現值較高，契稅就會較高，還包括產權登記過戶時需繳納的印花稅，依土地及建物申報移轉金額現值的千分之一（1‰）計算。
仲介費用一般約為成交價的 2%，而在信義房屋，買方僅需負擔成交總價的 1% 作為仲介服務費，葉惠玲表示，產權屬於動態性資訊，必須反覆確認。曾有案例，屋主在委託銷售後，私下將房屋進行抵押借款，後續釀成買賣糾紛。
葉惠玲補充，其他費用還包括代書費、實價登錄代辦費約 20,000 元及買賣登記規費（房屋評定現值和土地公告現值的 0.1%）、每張 80 元的書狀費等，若需要貸款，還要支付貸款設定登記費（貸款金額 1.2 x0.1%），以及每年約 2,000 至 3,000 元的火險暨地震險。
購屋後的固定支出也不容忽視，葉惠玲指出，每年必須繳納的房屋稅是依據房屋評定現值計算，地價稅則按土地公告現值計算，這是很多首購族常忽略這些持續性的支出，建議在購屋前就要將這些費用納入考量。
代書服務方面，葉惠玲表示，除基本的過戶服務外，專業代書還會依據客戶需求提供產權登記建議，並考量未來可能的房地合一稅影響，代書會協助規劃最適合的登記方式，這些專業建議都可能助客戶節稅規劃一臂之力。
受限貸影響，目前房產交易流程約需 3~4 個月以上，信義房屋與多家銀行都有長期合作關係，能為客戶爭取優惠的貸款條件，更有優惠利率的免排隊的壽險房貸，實際核貸仍需依客戶信用狀況而定，利率也隨主管機關滾動式調整為準。
（首圖來源：信義房屋）
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