行政院今日拍板通過「新青安」貸款精進政策，包括貸款人需簽訂切結書、限定貸款人僅能限貸一次，隨後財政部召開說明會，政務次長阮清華表示， 財政部已督導公股銀行參照中華民國銀行商業同業公會全國聯合會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，全面檢視相關貸款管理機制。
阮清華表示， 新青安貸款主要的目的是協助無自有住宅的年輕人，購置自用宅及確保政府資源使用公平性，但是近日外界高度關注新青安貸款有投機客、人頭戶及貸後轉租等未符購屋自住使用等疑義，因此新增貸款人需簽訂切結書、限定貸款人僅能限貸一次的措施。
阮清華指出，財政部已督導公股銀行參照中華民國銀行商業同業公會全國聯合會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規範，全面檢視相關貸款管理機制，並應澈底落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查。
阮清華舉例，像是有無第三人以同一帳戶轉入多戶房貸扣繳帳戶繳納本息、貸後回查實價登入資料是否有與成交價不符、檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記等，並積極進行新青安貸款案件與政府資料勾稽作業，若確實有未符規定將審酌個案情形處理。
阮清華說明，為避免借款人買賣不動產的投機行為及考量政府財政資源有限，因此修正青安貸款原則限定貸款人僅能限貸一次，而各行庫對新貸戶將徵提自住切結書，明訂若違反規定，將終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件等優化措施。
阮清華分享，新青安貸款實施到今年 5 月底，累計核貸 57,980 戶，核貸金額 4,281 億餘元，以借戶年齡來看，未滿 40 歲貸款戶數占總戶數比率 72.99%，顯示青安貸款雖未限制申貸年齡上限，但貸款戶仍以青壯年族群為主，有效協助青壯年族群購屋安居。
從房價來說，阮清華指出，房屋買賣總價 1,500 萬元以下貸款戶數占整體核貸戶數比率為 78.2%，所購房屋以低總價為主，借款人應有衡酌其財務還款能力，並以 31 年至 40 年區間貸款戶數占比 50.01% 為最高，顯示新青安貸款延長貸款年限，有效減輕民眾每月償還貸款及初期還本資金壓力。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去的青安貸款，只要本人、配偶及未成年子女名下沒有房產就能申辦，並無貸款次數的限制，因此有心人士恐鑽漏洞，將房產出售結清貸款，回歸無房產身分，再購屋時就能重新申辦青安優貸。
張旭嵐指出，如今官方端出「限貸一次」的新規，意味著每位首購族，一生只有一次申辦新青安的機會，往後即便先售屋再購屋，也無法再次申辦，因此具新青安申辦資格的民眾，若將人頭借給他人申貸，將就此喪失辦理新青安的資格，此舉將使人頭戶更審慎評估是否出借名義給他人貸款。
張旭嵐強調，由於新的管制措施以非自住炒作的投機客為對象，因此原本就是基於自住為目的置產的首購族，並不會受新青安管控新規的影響，但新規實施後，已申辦過新青安的換屋族，再購屋時便不能辦理新青安優貸，必須另外尋找其他民間的貸款方案，可能因而須承受較差的貸款條件。
（首圖來源：科技新報）
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